西宸原著 京城首个单价破20万元“顶豪”？

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5月中旬，位于西三环的原陈曦项目正式开馆。个人资料图片

随着行业对单价超过20万英镑的顶级豪宅的需求，今年的顶级豪宅市场变得越来越有趣。作为一个冲击顶级市场的种子选手，陈曦位于西三环的原创作品已经在最近的样板间正式开放。据开发商称，两天内有近200组客户到访。

在外表上领先，抓住机会

2015年，在业内一直被称为“豪宅年”。据不完全统计，2015-2016年初，北京有近15个项目预计销售10万以上，加上已销售10万以上的老项目。约10家左右，将达到25家，包括万柳书院、香河三园、首开朗和中粮瑞福

然而，5月16日和17日，位于西三环的陈曦原样板房正式对外开放，率先揭开顶级奢侈品的神秘面纱。根据开发商提供的数据，开业第二天就拜访了近200组客户，其中近80组是尖塔层的高意向客户，另外120组是首次客户，拜访客户主要来自海淀、金融街、丰台和东部的高端购房者。据记者了解，陈曦的原创作品只有119栋别墅，一期开盘，售出30多套。

据市场参与者分析，位于四环路以内的低密度项目，拥有完善成熟的教育、医疗等配套设施，都有成为最佳的质量。按照这个标准，很多业内人士认为，第一套单价为20万元、总价为6000万元的豪宅，很可能就是西三环龙湖地产开发的原陈曦项目。

稀缺区域支持产品价值

“在北京四环路上找个住处是一件极其奢侈的事情，更别说在三环路上买栋别墅了。”北京龙湖市场总监李良认为，龙湖推出的陈曦原别墅位于西三环地区，别墅产品的稀缺价值比城市公寓更为突出。从市场发展的角度来看，2015年是高端市场分化的一年。高房价推高了房价，市场将与“假豪宅”和“真豪宅”展开竞争。五环路以外许多没有质量特色的项目将面临去转型速度下降的问题。

雅豪机构营销总监郭毅也表示，从2006年到现在，在不到10年的时间里，北京市中心的别墅供应一直很少，核心区域的产品肯定已经绝版。

产品差异化成为发展趋势

从2015年将进入市场的顶级豪华住宅项目来看，位于西三环的陈曦原项目是北京市中心唯一一个真正的别墅项目。据龙湖相关人士介绍，怡和原创作品的设计团队再次被邀请牵头设计，空的封闭式庭院按照龚王府的园林理念建造，再现了“立体四合院”的造型。

据了解，陈曦原门的牌匾可为业主定制，整个项目立面采用法国进口全石材料设计，包括葡萄牙米色和温莎米色，均采用抛光和哑光工艺精心制作。

据业内人士分析，豪华住宅市场的差异化不仅体现在豪华住宅价格之间的价差不断加大，还体现在豪华住宅质量的竞争和提高，这迫使豪华住宅项目在设计、智能技术和文化理念上进行创新和升级。据该人士称，陈曦原创作品等顶级项目所蕴含的差异化价值已经具备了成为“20万强”的基因。

新京报记者李杰