昆明楼市供应放量 上周成交2067套量价齐跌

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据腾讯地产统计，上周(5月18日)昆明(房地产)市场共售出商品房2067套，比上周(5月11日)减少28套，比上个月减少1.34%；然而，191，259.71平方米的交易面积较上周增加了13，879.93平方米，环比增长7.82%。

与前一周相比，上周昆明楼市成交量略有下降。日均交易量约为295套，较上周减少约4套，单日最高交易量仅为413套。然而，平均交易面积为92.53平方米，比上周增加了8平方米。值得注意的是，与上周末两位数的交易量相比，昆明楼市的交易量分别在200套、291套和212套以上。

腾讯观察:与救市政策的激烈出台相比，昆明楼市的成交量一直稳定在较低水平。救助政策对房地产市场的刺激效果似乎不太明显。

新预售

上周，昆明市住房和建设局为7个房地产项目发放了预售许可证，这7个预售许可证使昆明房地产市场的预售面积增加了447，408.35平方米，与上周相比增加了148，081.72平方米，与上月相比增加了49.47%。供应方面，汤和傅晶社区(南岳市蓝色银行)和程春时代花园(海伦国际)的预售面积均超过10万平方米，分别为143，498.09平方米和10，999.32平方米。

值得注意的是，上周批准预售的七处房产全部出售，没有新的上市。

腾讯观察:利用当前房地产市场宽松的政策环境，推出商品房销售项目可以促进昆明房地产市场的有效脱销。

规划审批

上周，昆明市规划局公布了3个房地产项目6个建设用地的规划审批。6个建设地块规划总用地面积370，233.9平方米，比上周增加248，666.43平方米，增长204.55%。超标准建筑面积1477408.05平方米，比上周增加1195040.61平方米，增长423.2%。

其中，长陂泛亚国际物流园区和新推出的房地产项目云溪城市花园的安置房规划用地面积均超过10万平方米，分别为145，514.52平方米和216，924.65平方米，而过度调控的云溪城市花园总建筑面积达到920，456.87平方米。

与此同时，四个项目的规划调整方案，即西山万达广场、福帝岛社区、红星宜居广场a1座和徐东军城，也于上周公布。

腾讯观察:

新增建筑量的大幅增加是否会再次提振市场库存？在早期，市场库存实际上已经失效。