收购佳兆业遇阻 “赌徒”孙宏斌成行业缩影

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巴顿将军说:“成功是跌到谷底后反弹的高度。”从谷底反弹是值得称赞的，但每次跌到谷底，它都会反弹到一个新的高度。在中国商界领袖中，只有融创董事会主席孙宏斌。

这位少年成了刘传志的心腹，但他因内部斗争而被囚禁；年轻人创办了顺驰地产，并取得了巨大的成功。他们像流星一样转瞬即逝，陷入了破产危机；收起翅膀后，我选择了重新开始，创办融创地产，在香港上市，成为一线房地产企业...“创造者”孙宏斌的每一次经历都充满了危险和挑战。孙宏斌于1994年进入房地产行业，他经历的风风雨雨并不是中国房地产行业波折的缩影。

Sturm und drang导致了资本链的断裂

1994年3月的一个下午，孙宏斌毫无征兆地出现在“老老板”刘传志面前。自从孙宏斌被刘传志送进监狱后，他们就再也没有见过面。孙宏斌百感交集，忍住眼泪，没有跟他打太多招呼。刘传志为他指明了未来的道路。他可能没想到在接下来的20年里他会在这个行业中挣扎。

孙宏斌从刘传志处贷款50万元，开始在天津从事房地产代理销售。当时，一线城市的房地产市场方兴未艾。作为领先的房地产公司之一，万科成立已有十年，但它远未开放北方市场，而我们今天看到的其他行业领导者仍处于起步阶段。

孙宏斌在这片新的沃土上成长迅速，短短8年时间就成长为天津最大的房地产企业。除了万科，招商局、保利和R&F都在拓展自己的领域，这个行业的第一代老板很快脱颖而出。

然而，这个总是说“不在乎”的年轻人不再满足于占据天津的一个角落。在接下来的两年里，孙宏斌再一次暴露了他初出茅庐时的实力和优势，不仅从全国各大房地产开发商手中窃取了数千万平方米的土地，还声称要越过大老板的肩膀。

然而，过度膨胀的信心和混乱的内部管理使得顺科地产的资金链极其脆弱。2003年，以孙宏斌为首的天津顺驰以9.05亿元的地价买下了北京的“地王”。据公开信息显示，2003年底，咄咄逼人的征地行为已经导致新科预付土地价款超过70亿元，而同期支付的款项还不到应付金额的一半。然而，在孙宏斌看来，只要征地继续，项目继续开工，房价继续上涨，这不是问题。

然而，事情正在发生变化。香港和内地的主要房企已经相互扩张到了对方的势力范围，其中也包括被包围的孙科和孙宏斌的团队。结果，孙宏斌的计划被现实改变了，公司的业绩自2004年以来一直在下滑。到2007年，所欠债务已达66亿元。随着全球金融危机的蔓延，这位“创造者”不得不再次面对职业生涯的滑铁卢。

我在香港开始了我的职业生涯，并遭受了另一次扼杀

2005年出台的房地产调控政策最终在2008年奥运会前生效。面对顺驰的经营困难，孙宏斌不再坚持，为顺驰找到了新的老板。

熟悉孙宏斌的人都说他是个有气质的人。他总是喝得太多，说话很匆忙，但他并不固执，总是向前看。令他高兴的是，奥运会后一线城市的房地产市场逐渐恢复，而大城市的销售量和房价都在爆炸式增长。

卖掉孙科后，孙宏斌选择了另一条路。当时，房地产市场上的大大小小的房地产企业已经开始肉搏战，一线房地产企业已经控制了绝对的话语权。孙宏斌需要找到自己的位置，才能实现自己从小到大的抱负。2008年，一个名为“西山一号院”的高端住宅项目在北京地产界流传。据业内人士透露，是孙宏斌“杀”了人，然后回到了北京。

孙宏斌的山东口音依旧，很匆忙，还有点口吃。与以前相比，他变得不那么热心了，只在东部发达地区做高端商业和精品住宅，最终在2010年在香港上市。

然而，缩小业务范围并不意味着放慢速度。很快，孙宏斌再次表现出了他的攻势。2013年，在李嘉诚一个接一个出售内地房产的同时，融创中国以21亿元的价格赢得了农展关北路8号地块，底价超过7万元/平方米，成为当年的土地之王。

融创上市后，房地产市场迎来了历史上最严格的调控政策。内地市场大量中小房企倒闭，而大型房企则进一步收缩策略。但是孙宏斌的命运和不幸总是戏剧性的。2013年北京住宅市场的销售数据显示，融创逆势增长，以126亿元的销售额排名第一，这让房地产悲观者看到了行业的发展方向。

“赌徒”孙宏斌梦想中的折叠翼商业帝国

2013年，融创的销售额为508亿元，排名第11位。孙宏斌“坐了三次，看了两次”，计划以60多亿港元收购绿城中国第十大股东的位置。

业内人士表示，绿城的宋卫平是房地产开发商中的大赌徒，而孙宏斌则是更大的赌徒，他用真金白银押注于这样的预测:“两年内，政策将会逆转，经济将会好转，高端商品房市场将再次迎来春天。”

尽管经历了一年半的磨合，绿城未能融入融创的狼营销文化。与绿城分道扬镳的结局是，融创通过绿城进入长三角高端地产，但对孙宏斌而言，它未能实现打造房地产航母的雄心。

无论在联想、顺驰还是融创，孙宏斌都希望成为最好的。孙宏斌对随后收购凯撒寄予厚望。由于卷入深圳官员腐败案，凯撒的前景突然变得暗淡，这让孙宏斌觉得自己更接近于建立一个商业帝国的理想。然而，现实总是考验他的毅力。就在凯撒逐渐摆脱腐败案件的负面影响、项目逐渐步入正轨之际，凯撒董事会主席郭英成明确反对收购。

根据界面报道，今年4月复职的郭英成向HKEx报告称，融创中国在竞购凯撒的过程中违反了规定，希望夺回凯撒的控制权。一位接近凯撒的内部人士透露，孙宏斌甚至计划放弃收购。

这使得在融绿合作中筋疲力尽的孙宏斌再次遭受挫折。如果传言属实，孙宏斌的职业地图布局将再次遭遇滑铁卢，这将为孙宏斌的生活增添一个商业故事，并将呈现和关联。(记者易伟)