全国房价收入比谁最高？　去年深圳21.7居首

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日前，上海易居房地产研究所发布了《中国35个大中城市房价收入比排行榜》。该榜单显示，2014年，中国35个大中城市的最高房价收入比不是北京(房地产)，而是深圳(房地产)。剔除可售经济适用房后，2014年中国35个大中城市的平均房价收入比是10.6，其中深圳、北京、上海、福州(房地产)和厦门(房地产)遥遥领先，深圳达到21.7，超过北京排名第一。

据了解，“房价收入比”是指“住房总价格”与“家庭年收入”之比。一般来说，在发达国家，如果房价与收入之比超过6，就可以认为是一个泡沫区。根据中国的实际情况，易居研究所认为中国房价收入比保持在6-7是一个合理的范围。然而，我国各城市房价收入比不平衡，中小城市房价收入比超过六倍，属于房价过高范畴。调查显示，中国大多数大中城市的房价收入比超过6倍，京、沈、贵、宁、广、大、Xi的房价收入比都超过20甚至更高。

根据房价收入比计算公式，2014年我国商品房房价收入比为7.1。与2013年的7.3相比，2014年房价收入比再次下降，延续了2010年以来的下降趋势。从房价收入比的绝对水平来看，接近6-7的合理范围。房价收入比下降趋势主要受“2014年楼市降温导致房价涨幅大幅收窄，而收入涨幅大于房价涨幅”影响。

就城市而言，35个大中城市房价收入比有三个趋势:一是东、中、西部梯度下降，差异较大；第二，一线城市明显高于二线城市。深圳、北京、上海和广州排名第一、第三、第四和第五，但东部一些二线城市，如厦门，正在迅速赶上，目前排名第二；第三，经济发达的城市比经济不发达的城市高。

此外，与2013年相比，2014年18个城市的房价收入比有所下降。其中，银川(房地产)、杭州(房地产)和南昌(房地产)的降幅较大，这主要是由于商品房平均销售价格的下降，而其他16个城市大部分是由于人均可支配收入的上升速度快于房价的上升速度。35个大中城市的平均价格收入比是8.7，14个城市的价格收入比高于这个平均数。有两个典型的城市:首先，杭州的房地产市场在2014年大幅下跌，房价收入比趋于合理。二是去年厦门房价上涨过快，房价收入比增长过快，不利于房地产市场的健康发展。

就地区而言，东部一线城市去年继续排名，差距很大。出人意料的是，深圳再次取代了北京，房价收入比为21.7；东部二线城市房价收入比同比增长0.4，平均值达到9.2；中部二线城市房价收入增长60%；西部二线城市的房价收入比继续下降。总的来说，大多数房价和收入最高的城市都是东部城市。

此外，受数据可用性的影响，清单中使用的数据均来自国家统计局和地方统计局的官方数据。其中，商品房特指一手住房，不包括二手房。随着二手房市场逐渐占据一线城市的半壁江山，业内人士认为，易居研究所的研究结论只能作为参考。