卖地或迎“拐点”多收三五斗不易

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刘丽琴

俗话说，正确的时间，正确的地点。做事的时机很重要。本周，广州一口气推出了17块土地。

回望今年的广州土地市场:2月，公布了2015年建设用地供应计划。预计今年将出售204块土地，总土地面积约1621万平方米，比2014年下降近24%；随着土地出让计划的大幅缩减，广州的土地市场交易形势也相当黯淡。第一季度，总体目标只实现了不到10%。到现在为止，时间差不多是一半，但是土地出让计划还没有完成。

然而，最近，它已经推出了一个美丽的方式，如广日电梯厂地块和海珠广州纸区地块。如果你选择在这个时候推出，可能意味着要利用楼市来预热“东风”，甚至金融城的“困难户”地块，这已经拖延了几次转让时间，也趁机出现。

与今年北京和上海土地之王的热闹景象相比，广州的土地市场是平静的，无论是在推出土地还是成交方面。在楼市低迷的情况下，相关部门也相当冷静，从未推出过更受关注的宅基地。“3？“30新政”以及有利的降息和RRR降息的推出，广州楼市终于在4月和5月出现好转。在这个时候，推地就是趁热打铁，但是要多打35场并不容易。

数据显示，尽管自去年底以来，房地产市场已进入升温节奏，但房地产投资的传导仍不明显，房地产企业的征地需求仍较弱。根据财政部的数据，2015年1月至4月，“土地出让金”占地方财政收入的32%，而2013年这一数字接近60%。事实上，全国土地出让金已经连续两个季度出现负增长。房地产市场持续低迷是土地市场下滑的原因，间接影响了地方财政收入。

业内人士表示，土地收入在地方财政中的比重肯定会下降，土地财政的转折点可能已经到来。

从卖地的角度来看，每一个都值很多钱，每一次都需要几十亿元。在库存压力很大的情况下，这是对开发商获得土地资金和购买土地意愿的考验。因此，开发商玩多元化和跨境游戏已经成为一种热潮——面对已经改变了生态的房地产市场，就连开发商也冷静了很多。