智能化还处于炒作阶段 你愿为智能住宅埋单吗

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天津(房地产)是智能开发较早的城市之一，因此，开发商投入了大量资金。除了媒体的宣传之外，可以说作为天津市民，他们对智能住宅的了解在中国还比较早，但是说到概念，很多人还是模糊不清。什么样的住宅可以称为智能住宅？有人说通过互联网进入家庭，有人说它可能装有安全报警装置，或者紧急呼叫系统，还有一些人根本就谈不上为什么，只是知道这样一个词汇。

简单地说，智能住宅就是通过互联网将社区的安全、物业、服务和公共设施连接起来，实现智能化和优化管理，使社区居民能够24小时与社区医院、学校、超市和娱乐场所联系。同时，智能住宅建筑串联在一起，形成一个智能社区。

具体来说，智能住宅应用系统包括四个子系统:物业管理、公共安全、家居智能和信息服务，每个子系统包含多个子系统，所有子系统通过局域网连接成一个整体。

其中，物业管理系统分为给排水、配套用电、小区照明、电梯、供暖、电子地图、三表外出、电子公告、广播及背景音乐、一卡通、家政服务中心、社区管理中心等五个子系统。

公共安全系统有七个子系统，而家庭智能系统包括两个子系统，如家用电器的自动控制。信息服务系统是智能绿色家园的核心，其内容包罗万象，从股票市场、证券、外汇和期货，到各种社会新闻、生活常识、教育、医疗保健和游戏。

就接入方式而言，支持上述信息传输的基础是综合布线系统。通常，考虑到系统未来的扩展，主干网将采用光纤到建筑物的方案，从中心交换机到楼层交换机将使用多片光纤，以便将来可以直接升级到千兆以太网；从楼层交换机到住户集线器，再到住户或监控主机，使用超五对双绞线；从监控主机的中心站到区域变电站使用双绞线或屏蔽双绞线。视频电缆用于从电视监控摄像机到监视器或视频采集卡。接入网采用无线方式。

虽然上面的术语听起来有点太专业了，但事实上，这些技术与我们的生活密切相关。尤其是在互联网对现代人的日常生活产生深远影响的时候，熟悉这些技术更有利于我们合理安排家用电器和其他生活设备。

消费者愿意为智能住宅买单吗？

今年年初，一条消息引爆了房地产圈:六个月前声称自己“摸不到房子”的小米，突然与金地联手，将“智能房子”的概念再次带入公众视野。近年来，在全国各大城市，标榜“绿色科技住宅”的项目都被堵得水泄不通，许多项目被毁了。小米为什么还敢继续“实验”？

施琅房地产是“绿色科技住宅”的中国实践者。近年来，全国人民都在“谈论霾”，这正是施琅想要的。有传言称，施琅的“绿色科技住宅”在北京(房地产)、南京(房地产)等地做得很好，并希望在全国推广这一模式。

早在2010年10月，号称世界科技地产第一的施琅就带着“恒温恒氧恒湿”的口号走进了武汉(地产)。它的第一个项目，施琅绿色街区，位于汉阳王家湾商圈，底价2825元/平方米。该产品在2011年上市时，施琅声称住在自己开发的房子里，因此不再需要购买空色调、地暖和加湿器。然而，令他们惊讶的是，武汉人似乎并不买这套东西，而且产品也不像想象中那么受欢迎。

“听起来不错，但我不能接受这个价格。”一位曾经去施琅格林大街看房子的当地居民用一个词揭开了这个秘密。数据显示，2011年施琅绿城开盘时的平均成交价为10，500元/平方米，是该项目所在地王家湾的最高价，而当时紧随其后的万科汉阳国际精装房的平均价格仅为每平方米9，000元。施琅对武汉人的价格很敏感，所以价格调整是不可避免的。目前，施琅绿色街区的价格为9700元/平方米。

小米的智能住宅是跟随施琅地产的脚步吗？从“小米公寓”到“小米家居”，从自己开发“小米盒子”和“小米路由器”，到联合美的集团开发智能家居系统，与华润共同打造智能家居样板房等。此前的所有布局都表明，雷军进入房地产行业是不可避免的。

回到“智能屋”。一些专家猜测，小米在打造“智能家居”时，可能会秉承互联网精神，烧钱提供优惠，甚至以成本价扩大市场，以占领国内巨大的互联网港口，然后通过与业主互动，出口智能家居业务。

据悉，小米已经选择了10家房地产企业来打造自己的“智能家居生态系统”。不难想象，未来新的互联网公司肯定会加入“智能家居”行业。但是消费者真的会为这些智能买单吗？

智能化仍处于炒作阶段

业界担心小米和其他开发商的智能家居并非没有道理。自20世纪90年代中期以来，我国出现了“智能住宅小区”的新概念，我国智能住宅小区的建设也逐渐发展起来。然而，与国际社会相比，我国智能住宅小区的建设起步较晚，人们对智能住宅小区的认识和理解还不够深入，技术发展还远远不够。大多数相关产品主要是功能单一的专业化产品。

目前，我国智能住宅小区的建设受到各地经济水平差异和居民经济能力差异的影响，大多数住宅小区的发展仍然停留在科技含量较低的水平。所谓的“智能”仅限于在更多组件中的一种炒作，其发展过程中凸显的几个问题已经受到业界的批评。

首先，开发商盲目追求先进或片面追求低成本。在设计和建设过程中，个别项目盲目追求智能化系统的高品位和全覆盖，过分强调了智能化系统的作用，忽视了中国的文化背景和人们的实际生活水平，超出了业主的功能要求。相反，一些项目将智能系统视为额外支出，片面追求低建筑成本，导致智能系统成为摆设。

其次，智能住宅小区没有遵循“以人为本”的原则。对于一个住宅来说，最重要的是居住的舒适和方便，在这方面应该做出更多的努力，而不是将其扩展成一个高度自动化和现代化的办公室。因此，物业管理和社区服务的智能化应该是居住区智能化的重点。然而，也有一些智能社区过于强调安全，安装了太多的摄像头，这让居民觉得他们的隐私无法得到保护和尊重。

第三，专业团队不够专业。设计部门对智能产品的理解不够全面，智能设计的技术方法和经验不够成熟，尤其是在系统集成方面，需要产品制造商和系统集成商的支持。开发商缺乏整体整合和系统更新与扩展的考虑，往往投标、设计、施工和修改，造成返工和严重浪费；施工队伍素质差，缺乏经过正规培训、经验丰富的施工人员，导致施工效率低下；物业管理公司缺乏智能住宅管理经验，管理水平和能力较低，导致后期管理出现一系列问题。

数字社区将是一个光明的未来

展望未来，人类已经进入数字化和信息化时代。无处不在的数字信息不仅改变了人们的工作和商业模式，也开始全面改变人们的生活观念。因此，数字社区的概念应运而生，成为一种比智能社区更先进的社区形式。

所谓的数字社区是指通过数字信息将管理和服务提供商与每个家庭有机地联系在一起的社区。这一数字网络系统使社会信息提供者、社区管理者和居民能够以各种形式实时互动。由于现代网络浏览器的先进性和多态性的表现，以及各种网络多媒体技术的应用，一个丰富多彩的虚拟社区应运而生。数字社区得益于数字平台，它提供了比传统社区更有效的管理、更丰富的文化和更全面的服务。未来的数字社区应该朝着以下三个方向发展。

首先，数字社区变成了人文社区。在各种“数字社区”建成之后，我们应该从为数字文化的发展营造良好的人文生态环境入手，提炼数字化所蕴含的人文精神，使人文精神成为人们在数字世界中生存和交流的精神支柱，成为数字时代的主旋律。同时，要不断加强对居民的人文教育，提高他们的人文素质，培养他们的人文精神，从而更好地构建一个适合人类生存和交流的“数字人文社会”，使之与现实的“人文社会”良性互动。

其次，数字社区变成了科技社区。数字社区应该是一个设施齐全、环境优雅、工作和生活便利、文化品位高、科技水平高的社会基层区域，这不仅要求政府搭建信息平台、管控平台、提供物业服务和信息服务，而且对社区居民的科技素养提出了更高的要求。因此，政府应以数字社区建设为契机，将科学技术的快速发展渗透和整合到数字社区建设中，加快科学技术的普及。

最后，数字社区变成绿色社区。“绿色社区”不仅指社区环境的绿化和美化，还强调社区的环保、节能等生态效应。一个没有环保意识的社区在未来的建设中没有生存的空间。因此，数字社区应该左手抓信息化，右手抓生态，并以节能指标体系和技术政策为指导。只有这样，数字社区才能实现可持续发展。