招商欲借并购冲刺千亿房企

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招商局地产总监表示，招商局集团办公室的成立是为了运作前海资产注入

3月10日，招商局地产控股有限公司(招商局地产(000024，000024))董事会秘书刘宁在年度报告电话会议上表示，招商局地产一直试图进入1000亿住房企业的行列，今年将更多地利用M&A的机会来实现这一目标。2015年，招商地产将推出总价值1000亿元的房屋，新建筑面积将超过500万平方米。

“未来并购将成为行业常态，也将成为大型房企获取土地和项目的主流方式，市场集中度将越来越高。”刘宁表示，招商局作为中央企业，也必须在这一轮国企改革中有所作为，希望通过非招标、拍卖、挂靠等渠道，充分发挥自身优势，实现企业规模的突破。

“调整征地指标”

招商地产一直在从500亿元到1000亿元的房企道路上努力奋斗。

刘宁承认，这条路很艰难，进展缓慢。今年，投资性征地指标将更加审慎。2014年，公司开始关注行业的上限，2015年仍处于上限位置。从目前的土地价格和竞争程度来看，企业采取招标、拍卖和挂牌的方式拿地是有害的，但公司会保留一定数量的招标、拍卖和挂牌来锻炼团队。

对于招商地产，刘宁表示，更大的机会将是通过并购和重组获得高质量的项目。该公司的土地收购指数在2015年进行了调整，有限的资源将用于高利润项目。

根据招商地产2014年年报，该年度签约销售面积为364.28万平方米，同比增长32.92%；合同销售额510.49亿元，同比增长18.18%。

刘宁表示，今年招商地产对市场的总价值将达到1000亿元，具体的推进节奏计划是上半年一半，下半年一半。今年上半年，100亿元的额度已经在第一季度启动。由于1月和2月春节假期供应量相对较少，3月推出的商品价值将达到100亿元；第二季度的计划供应量为300-400亿元。就产品结构而言，70%的房屋超过90平方米。一方面，招商地产产品结构偏高；另一方面，该公司对2015年需求市场的表现持乐观态度。

参与前海建设的机会

此外，刘宁还透露，前海被纳入广东自贸区后，招商局集团成立了办公室，与自贸区相关单位和上市公司联系，处理资产注入等事宜。目前，上市公司在前海没有土地储备，但母公司招商集团在前海有3.9平方公里的土地。一旦土地转换完成，上市公司将借此机会参与。

事实上，招商地产在2014年的表现并不令人满意。2014年，营业收入434亿元，同比增长33.21%；净利润42.6亿元，同比增长1.75%。

营业收入中，招商地产商品房销售收入405.56亿元，结算面积281.59万平方米；投资性房地产租赁收入9.55亿元，累计租赁面积1048.36万平方米；园区供电收入6.84亿元，售电量8.6865亿千瓦时；物业管理收入7.57亿元，2014年末管理物业面积2195万平方米。