验房注意哪些事儿？墙体空鼓渗水较常见

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房屋检查的这些事情不能忽视

“杭州房检第一人”周威豪访谈

□实习记者张峰

买房是一件大事，但看房是一项技术性工作，大多数人都是完全盲目的。随着公众对房屋质量和装修质量要求的不断提高，看房已成为房屋购买和装修中必不可少的环节，由此催生了房屋检验员这一职业。

3？15日临近，我们找到了具有几十年房检经验的“杭州市第一房检人”(以下简称周)，请他向记者谈一谈房检的有关情况。

记者:杭州房检行业的现状如何？

周:虽然房检行业已经存在了很多年，但是目前杭州的房检行业还没有一个好的制度和标准。他们中的大多数都有自己的方式，具有不同的层次，而丰富的工作经验往往是一个重要的因素。一些公司的测试报告只有一两页，超过十几个项目，这些水平相对较差。

由于房屋检查员的职业被每个人普遍接受，越来越多的人在接管房屋时选择让房屋检查员检查他们的房屋。另一个好现象是，许多开发商开始与固定的房屋检查员合作，与此同时，他们已经证明，他们的房子质量已经过去，从而吸引顾客。

记者:我们自己能做什么？

周:看三本书，一张证书和一块手表。即《建设工程质量证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设工程竣工综合验收证书》、《建筑竣工验收备案表》。

有些项目实际上可以自己检查。例如，房子的外观和内部结构是否与销售手册一致，门洞的大小是否便于家具进出；门窗是否稳固密封，开关时有无噪音；卫生间和厨房的给排水是否畅通，保持一段时间的水，检查天花板和楼下的邻墙是否漏水等。

记者:我们在检查毛坯房和精装房时应该注意什么？

周:空房是从房子到主人最原始的状态。建筑结构和施工中的缺陷，或一些暗伤，在空白房间期间更容易发现。

根据检测情况，房屋检测中常见的问题有:房屋外墙渗水、厨卫管道不畅、实测净高和面积与开发商承诺的差距等。这些问题相对容易发现，也容易被开发者接受和纠正。然而，诸如地板破损、建筑不稳定、墙体空鼓过大等问题更为严重。

装饰精美的房子的问题要复杂得多，在检查房子时要特别小心。由于外部美化，一些问题很难看到，如墙上的空洞、地漏和门槛的高度，以及房屋的一些暗伤，这些都是没有经验的房屋检查员很难发现的。

此外，即使在房屋检查中发现问题，精装房也只能补救，因为房屋检查不满意后退房的可能性几乎为零，所以业主和开发商最好再签一份装修合同，作为房屋移交房屋检查时具有法律效力的重要参考。

除了房屋质量问题之外，人们越来越关注空的燃气质量问题，一些精装修房屋的业主在房屋检测时会要求检测空的燃气质量，这就需要进行现场检测

买房子是一件从头到尾保持精神状态的事情。在买房之前，你应该对相关的法律法规有一个适当的了解，尤其是一些合同签订的法律知识，这样在出现问题的时候可以更好的保护自己的权益。特别是，我们不应该放松对房屋的检查。最好是参与整个过程，因为这也是一个很好的学习过程，我们可以更好地了解我们自己房子的问题，将来生活的时候我们会对它有更多的了解。