楼市仍低迷 业内人士看重“修炼内功”

本篇文章925字，读完约2分钟

成交量持续下降，自贡楼市的春天尚未到来

春节假期已经过去，但节前自贡房地产市场的低迷并没有好转，反而进入了节后淡季的周期，主要房地产项目的访问量和交易量持续下降。业内人士指出，这不仅是房地产市场的现象，也存在于大多数宏观经济不景气的行业。至于房地产市场本身，许多行政政策的“缺位”也加剧了这种低迷的持续。用自贡业内人士的话说:“2015年自贡房地产市场的日子要比2014年艰难得多。”

现象

自贡房地产市场持续下滑

“现在市场确实不景气。根据我们销售部门的统计，过去两个月的客户访问数量一直在下降，因此交易量难以提高。”自贡某房地产营销策划部相关负责人介绍说，无论你现在做什么营销活动，效果都非常有限。

据《华西都市报》报道，这种情况在自贡房地产市场并不罕见。许多房地产现在面临着低关注度和低交易量，消费者有强烈的观望情绪，这种观望的焦点主要体现在房价上。“我觉得我看不出目前的房价是怎么回事。如果情况清楚，我们可以早些决定买房的时间，但现在这家人愿意等。”自贡市民刘说。

“过去，许多房地产采取在街上发放dm单的营销策略，可以取得明显的效果，但这种方法在目前的房地产市场上已经失败。这也表明目前的市场已经被压抑到了极点。”中国和香港？？海林营销中心相关负责人杨女士表示:“相对而言，由于我们项目的亮点得到了消费者的高度认可，我们2月份的业绩还算不错，有35套合同和套餐。”

分析

宏观经济下滑影响了消费者信心

杨表示，目前消费者观望情绪强烈的原因是:首先，宏观经济低迷影响了包括房地产业在内的大部分行业，消费者的收入和信心受到一定程度的影响。其次，国家出台的一些政策在实施过程中出现了“错位”，影响了政策的导向效果。

“让我给你举个例子。有些政策鼓励消费者买房。例如，放宽第二套政策在执行层面存在一些问题。大的政策导向是存在的，但是一些专门执行政策的金融机构已经出现。包括许多购买我们房地产的客户在内，实施的“错位”并没有享受到这一政策。”杨女士说。

杨女士分析说:“我个人认为，今年的自贡房地产市场比2014年更加困难。市场已经进入“寒冬”。一些房产被出售后没有利润，市场将会优胜劣汰。“在‘寒冬’过后，肯定会有开发商无法熬过这个‘寒冬’。”