受降息影响 楼市走向3月或见分晓

本篇文章1417字，读完约4分钟

预计降息将推动3月份房地产市场交易大幅增加，一线城市或目前的成交量和价格将上升并回升

2月的最后一天，央行出人意料地宣布降息0.25个百分点。此次降息后，金融机构五年多来的基准贷款利率已降至5.9%，为十年来的最低水平。此后，在全国“两会”上，今年的政府工作报告提出稳定住房消费，五年后支持自住住房的需求再次提出，使得业内纷纷猜测。这表明，房地产调控政策正在逐步淡出，房地产市场即将迎来一个升温和上涨的浪潮。

然而，3月2日，中国指数研究院发布的一份报告显示，2015年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10539元/平方米，比上个月略有下降0.24%；在100个城市中的72个，房价逐月下跌。这是自去年5月首次下跌以来的第九次下跌。

那么，房地产市场的趋势是什么？据业内人士称，这可能会在3月份决定。

自去年年底以来，市场一直在升温。一月份，交易真的很火爆，但在二月份，尤其是春节期间，楼市又泼了一盆冷水。

数据:2月份全国房地产市场仍在下跌

根据中国指数研究院发布的数据，2015年2月，中国100个城市(新建)住宅平均价格同比和环比下降。根据100个城市的价格指数，北京、上海等10个主要城市新建住房的全样本调查数据显示，2月份10个主要城市的平均房价为18957元/平方米，比上个月略有下降0.17%。前十大城市的二手房价格环比小幅上涨。2月份，前十大城市主要城区的二手房样本平均价格为26215元/平方米，同比上涨0.18%。

总体而言，受春节假期影响，楼市进入了传统的淡季，100个城市的住宅均价稳定并略有下降，大多数城市的价格变化在1%以内。各住房企业和项目2月份的销售业绩一般，第一季度的业绩指数不得不依赖于3月份。

春节假期后，一些业内人士表示，他们已经感受到春节后市场的热度，整体交易非常活跃。加上政策的持续力度和预期的持续力度，价格上涨将是一件很快的事情。

会计:降息后，购房成本大大降低

方圆房地产公司首席分析师邓浩志认为，现在是为那些有需要的人买房的好时机。中央政府再次提出支持住房消费和放弃抑制投机需求的论点。可以看出，房价很难下降，尤其是在一线城市。此外，绿地、世茂、融创、保利等许多上市房地产企业提高了2015年的销售目标，从另一个方面反映了行业对今年楼市的乐观。

从购房成本来看，按照总价200万元，30%首付款，30年等额本息按揭购房，第一次降息后，购房者需要支付利息167.05万元，节省利息支出13万元。2月份降息后，总利息为158.94万元，又节省了8万元。在购买成本大幅下降的刺激下，一些观望需求者将进入市场，这将进一步推动交易的复苏。今年3月，房地产市场的交易量预计将大幅增加，一线城市的交易量和价格预计将呈现上升态势。

广州:

推广是主题

有业内人士预测，广州房价将在第二季度进入涨势。

但是，从目前库存压力大的情况来看，现在说价格上涨还为时过早。

根据阳光家庭的数据，从今年1月到现在，售出11485套，略低于去年同期的11672套，但库存压力要大得多。目前，广州的未售房屋数量为148，830套，而去年同期为119，379套。从近年的交易数据来看，销售速度显然跟不上库存的增长。

记者发现，促销仍然是目前市场的主调。例如，中海宇成推出了许多单价超过11000元/平方米的单元。据业内人士称，3月份的复苏是显而易见的，但未来趋势取决于3月份消化库存的速度。(记者刘丽琴)