调查：网上二手房信息掺“水”严重

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一些在线列表信息可能是错误的。

“3？15调查“关注房地产网络的二手房信息。业内人士已经暴露了自己:

正文/广州日报记者吴佳图/广州日报记者于涛

长期以来，将“水”与房地产在线上市信息混在一起一直是业内默认的“潜规则”。中山房地产网上二手房交易是什么？虚假上市信息流行吗？最近，记者发现，由于违规行为，有行业监管空在市场上，许多房地产代理“钻空”发布虚假上市信息，以追求利益。更多本地资深业内人士自爆，称30%的网上二手房信息是虚假的。房地产代理销售人员抱怨说:“别人发虚假的上市信息，我做不到。”

许多中介机构也在探索转型之路。前天，一家中介公司正式宣布，它承诺推出100%的真房，并向消费者提供“一百元买一套假房”的服务。

市民吐痰:

中介网络列出的信息中有一个房价“低得离谱”

记者随机采访发现，在谈到二手房信息搜索、看房和购房的过程时，很多市民都摇头说这个过程真的很累，要辨别信息需要很大的体力和精力，更不用说后期购房的价格了。

“对于每平方米6000元以上的房子，中介网挂的挂牌信息实际上只有4000元。”去年下半年，杨女士在市区买了一套小公寓。由于过去6个月房地产市场政策时有变化，杨经常登录知名中介网站，查询她所购房屋的价格走势。

看到房价突然“缩水”，她真的感到“心碎”。“我看得越多，就越后悔。许多房子每平方米超过4000元。我买了2000多元吗？它是由开发人员设计的吗？”杨女士激动地说，但在她加入的业主中，许多业主承认他们购买的房子的平均价格在6000元到7000元/平方米之间。到底出了什么问题？

随后，记者打电话给中介营业员杨小姐，后者贴出了挂牌信息，但得到的答复是:“你看到的房子刚刚卖完不久。”

据记者调查，杨女士购买的房地产尚未交付，仍有楼盘出售，销售价格基本稳定，没有大起大落。"为了吸引买家，中介提供的上市信息很可能是虚假的."一位房地产销售员直言不讳地说。

房地产中介内幕:

“其他人发送虚假的上市信息，我做不到。”

随着互联网中介平台的发展，网上出现了很多房地产虚假信息，受到了批评。而混有“水”的住房长期以来一直是该行业默认的“潜规则”。

“我也不想撒谎，因为谎言背后需要许多谎言。”但其他人发送虚假的上市信息，我不能这样做。”一位不愿透露姓名的销售人员坦率地说，他在房地产公司工作多年，在吸引客户取得成就方面也有自己的困难。

发布虚假上市信息后，客户打电话要求查看。销售人员应该做什么？“告诉他，房子的主人已经出国了，看不见房子。或者如果你赶不上，房子刚刚被卖掉。”许多销售人员告诉记者真相，发布虚假价格，并不停地打电话。而真正的价格，没有电话，房子是卖不出去的。

“也有顾客上门，说他们从未见过自己喜欢的房子。”一家房地产中介店的负责人承认，公布的虚假上市信息给他们带来了很多麻烦，但最终双方都解决了。

内部人士:

出版一个已经出售甚至根本不存在的财产

据记者调查，目前二手房市场除了发布虚假房价外，还有几种常见的“假象”。例如，公布的房屋实际上是业主已经出售或无意出售甚至根本不存在的房屋，通过“挂羊头卖狗肉”的方式吸引顾客前来。或者故意编造一些住房信息，发布虚假图片，混淆视听。

在二手房市场，每月新增多少套二手房？售出多少套？记者查阅了市国土资源局发布的数据，了解到近两年来，中山市二手房的月平均成交量仍保持在1700 ~ 2100套。其中，2013年二手房月平均成交量为2，034套，2014年为1，792套。

“这个城市每月大约有2000到3000套二手房出售。”当地一位资深知情人士透露，据统计，中山每个月都有7000多人在找房子，其中约一半人实际上是在买房。网上发布的新增二手清单信息远远超过新增清单的实际数量。"大约30%~40%的上市信息是虚假的."

原因分析:

无法跟随

当前行业监管空·怀特

为什么虚假上市信息很受欢迎？中介销售人员可以任意发布虚假的上市信息吗？许多中介机构直言不讳地表示，目前，没有明确的法律法规来监管这一块，这导致了中介机构“钻空子”发送虚假住房信息的现象。

“一些网站与中介公司合作，形成一个利益共同体，因此大多数网站对此视而不见。”一位房地产信息网的内部人士透露，该网站不会因发布虚假上市信息而受到处罚。一些网站工作人员还表示，只有在公民投诉或网站声誉受到影响的情况下，虚假信息才会被过滤和剔除。

对此，市消费者委员会法律顾问黄磊律师表示，由于对假房的监管几乎是空式的，即使消费者发现自己被假房误导，他们也只能承受巨大的损失。同样，由于没有相关的法律法规，开发商大肆做虚假广告，出售的房屋“乱序”，使得消费者的权益不时受到损害。

新突破:

有中介的第一承诺

推动100%房地产

假一赔一

面对空白色市场的监管，这导致了虚假住房的流行，许多中介机构也在探索转型的方式。值得一提的是，前天，一家中介公司正式宣布，它承诺推100%的真正的住房，并为一个失去的服务。

“半年后，在核实了我公司所代表的13万套套房的来源信息后，合格率从2014年8月的67.2%提高到2015年的99.3%。”深圳佳佳顺控股集团有限公司营销副总裁郭表示，深圳佳佳顺控股集团有限公司的验证体系包括委托验证、所有者验证、价格验证、产权验证、实际验证和程度验证六个不同层次。公司在深圳、中山、东莞和珠海的上市将逐层验证，以确保上市信息的可靠性。

中山嘉嘉顺总经理李工真表示，公司承诺嘉嘉顺房产网内的所有房屋都是真实的，并向消费者推出了“一假百亏”的服务。“我们在接到有关假冒房屋的投诉后，将在3小时内受理，1天内答复，5天内支付赔偿金。经核实属实，投诉人可获得100元现金奖励。”