保利地产去年净利增13.52%

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保利地产(集团)有限公司(保利地产(报价600048，查询)，600048)于2014年成功成为营业额超过1000亿元的房屋企业。

3月16日晚，保利地产披露的2014年年报显示，去年营业收入1090.56亿元，上市公司股东应占净利润122亿元，分别增长18.1%和13.5%。

与此同时，保利地产抛出了100亿元的再融资计划。

仍然由一线和二线城市主导

2014年，保利地产实现合同销售面积1066.61万平方米，合同销售额1366.76亿元，同比分别增长0.21%和9.09%，市场份额同比增长0.25个百分点，达到1.79%。

保利地产表示，关键领域表现突出，“3+2+x”城市群战略效应继续凸显。珠三角城市群的销售规模首次超过400亿元，长三角和环渤海城市群的销售规模均超过200亿元，成渝和中心城市群的销售规模分别超过150亿元。同时，在珠三角城市群中，广东和华南地区公司的销售认购金额首次超过200亿元。2014年，住宅产品占比超过80%，144平方米以下的产品占比超过90%。

年报显示，保利地产2014年结算毛利率为32.03%，同比下降0.13个百分点；销售净利润率13.05%，同比增长0.2个百分点。

截至2014年底，保利地产总资产3658亿元，净资产809亿元，归属于母公司的净资产614亿元，总负债2849亿元，资产负债率77.9%，比2013年下降0.08个百分点；期末，预收账款1133亿元，扣除预收账款后的其他负债占总资产的46.9%；期末计息负债总额1262亿元，综合成本6.5%，同比下降0.53个百分点。

2014年，保利地产新进入海口、乌鲁木齐、兰州、洛阳、莆田、茂名、汕尾、林芝等8个城市，进入全国57个城市。全年新增房地产项目40个，新增建筑面积1231万平方米，土地总价款429亿元，分别下降32.6%和24.5%；平均底价为3485元/平方米，比2013年的3111元/平方米上涨了12%。

值得注意的是，根据新增项目的区域分布，保利地产仍侧重于一线和二线城市的布局。一、二线城市新增建筑面积856万平方米，土地总价格383亿元，扩建面积和金额分别占69.5%和89.3%。以建筑面积计算，一、二线城市新项目的股权比例为70%。

截至2014年底，拟建项目245个，规划总建筑面积1.2458亿平方米，其中待开发项目5069万平方米，一、二线城市比例约为73.2%；拟建项目建筑面积约9240万平方米，累计合同面积约4024万平方米，销售面积约5216万平方米，其中一、二线城市约占77.3%。

此外，保利地产董事会通过了2015年房地产总直接投资1200亿元的规划方案，规划新增建筑面积1500万平方米，计划完成1450万平方米。

计划筹资100亿元

保利地产在披露年报的同时，抛出了100亿元人民币的再融资计划。

根据计划，保利地产计划以不低于8.74元/股的价格(注:市场价格折让10.08%)为11个房地产项目募集资金，非公众股总数不超过11.5亿股。

保利地产的实际控制人中国保利集团有限公司承诺认购不超过15亿元、不低于5亿元的非公开发行股票。

对于2015年，保利地产认为，新型城镇化的不断推进仍将促进房地产业的长期发展，但也是一个不争的事实，即该行业已经进入了一个新的发展常态。市场将重新进入稳定增长，尤其是以省会城市为主的一、二线中心城市，凭借其强劲的经济发展势头和人口吸纳能力，将成为未来最具活力的商品房市场。

3月16日，保利地产上涨2.42%，收于每股9.72元。