70个大中城市房价跌回一年前 三四线城市楼市饱和

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根据国家统计局18日发布的《2015年2月70个大中城市住宅销售价格变化》，自2014年5月以来，房地产市场继续保持整体下降趋势，70个大中城市整体同比下降6%。有迹象表明，全国房地产市场仍在调整，"想方设法"是房地产市场达到新平衡的关键一步。

一线城市的房价已经见底并趋于稳定

根据国家统计局的数据，与2014年同月相比，在70个大中城市中，有69个城市的房价在下跌，只有厦门一个城市持平。这意味着70个大中城市的房价已经回到一年前的水平，甚至更低。其中，杭州的房价曾一度超过上海，去年开始了楼市降价的“第一枪”，导致房价下跌10.8%。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释说，房价同比下降的原因主要是受去年同期高基数的影响。

上海益居房地产的研究员严跃进认为，70个大中城市的房价同比下降了6%，这已经是连续六个月下降了。“这有两个原因:一是由于前几个月连续逐月下降，房价累计下降幅度相对较大，这使得更多城市面临房价同比下降。其次，今年2月，房地产公司仍在积极降价。”

与1月份相比，70个大中城市中，66个城市的房价环比下降，而赣州和深圳的房价上涨，而武汉和泸州的房价持平。根据刘建伟的分析，由于春节因素，房价环比略有下降。根据初步计算，70个城市新建商品房的月平均价格环比下降比上个月上升0.1个百分点。

备受关注的一线城市房价进一步巩固。除了深圳三个月来的上涨趋势外，北京房价环比下降0.3%，上海下降0.1%，广州下降0.2%。

三线和四线城市的房地产市场已经饱和

近日，记者在一些三、四线城市发现，当地房地产市场已经饱和，房价涨幅已经透支。

在山东省沿海的一个四线城市，当地开发商表示，自去年以来，他们投资开发的意愿明显下降，“不开发、不征地、不涨价”的“三不”战略已成为房企的普遍心态。在这种情况下，当地政府正在积极探索将现有商品房改造成安全安置用房。

在江苏省扬州市，面对高库存，万科、雅居乐等基准房地产企业纷纷打出“置业”的营销口号来吸引买家。也有一些当地开发商准备充分开发当地旅游资源，从住宅开发商转型为旅游房地产运营商。

“扬州是个旅游城市。我们将把一些住宅产品改造成酒店式公寓。投资者购买此类产品后，开发商将出租它们，并每年向投资者返还固定租金。8年后，业主仍然有权。按原价的130%退还给开发商。”当地一位开发商告诉记者，“目前，扬州的房价在7000元至8000元/平方米之间，但这类公寓的售价可以超过9000元。”

国家统计局的数据也从侧面支持了这一点。刘建伟表示，就成交量而言，2月份70个大中城市新建商品住宅销量较上月下降近10万套。然而，值得注意的是，一些三线城市在春节期间迎来了返乡潮，交易量下降较少，一些城市的交易量甚至有所扩大。

房价的普遍下跌将会继续

今年的政府工作报告提出要“稳定住房消费”，“坚持分类指导，落实地方政府主体责任，支持居民自谋职业，改善住房需求，促进房地产市场稳定健康发展”。此外，央行在3月1日降息，2月份社会融资规模和人民币贷款增量超出预期。一些市场分析师将这一系列好处解读为宽松房地产政策的信号。

根据中原地产发布的一份研究报告，一线城市的交易量大幅反弹，3月上半月同比增长33%。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文喜表示，由于一线城市的价值优势，随着重叠政策效应的逐步显现和前期积累的需求释放，预计一线城市的楼市将从3月份开始进入回暖通道，目前楼市将略有回升。

但从全国来看，房地产市场的整体复苏仍然疲弱，高库存问题仍难以解决。根据上海易居房地产研究所的库存报告，在中国35个重点城市中，有31个城市的库存同比增长。截至2月底，这35个城市新建商品房总存量分别为3715万平方米、19099万平方米和4334万平方米，同比分别增长34.2%、17.4%和15.3%。

瑞银(UBS)中国房地产行业研究主管黎智英表示:“房地产市场调整和房价下跌的趋势短期内难以改变，房价普遍下跌的现象还将持续一段时间。”房地产已经到了结构性的转折点，供过于求已经是一个根本性的问题。”