房管局解锁佳兆业深圳部分房源 融创收购被指变数大

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在清明节前夕，即4月3日晚，凯撒在深圳的大部分房产从“被政府查封”变成了“司法查封”。包括凯撒中央广场、凯撒悦丰花园、龙岗区凯撒龙岗大道1号、大鹏新区kpr凯撒广场、前海区凯撒前海广场。

以凯撒中央广场三期1号楼甲座为例，共有222套套房。截至4月6日晚8时，《证券日报》记者发现，78套处于“司法查封”状态，18套处于“备案”状态，其余房屋仍处于“被行政机关锁定”状态。

此前，一名前凯撒高管告诉媒体，到4月6日，所有被政府锁定的房屋都将被解锁。然而，从目前的情况来看，深圳仍有大量凯撒的房屋未被房屋委员会解锁。

自2014年11月底以来，凯撒在深圳的许多项目被相关部门“锁定”，无法正常销售。根据凯撒2014年12月21日的公告，4个处于预售阶段的物业项目、3个未售出的已竣工物业项目单元以及3个出租或自用物业被锁定。与此同时，相关机构不接受其对8个正在开发的房地产项目所需的执照、许可证、批准、登记和备案的例行申请。这包括所有未售出的凯撒房产。

当时，凯撒业内人士告诉记者，“问题的关键是，凯撒在深交所的房产何时才能解锁，否则其他手段对该公司走出危机的意义不大。”据报道，深圳的业务量约占凯撒总业务量的五分之一，而深圳的房屋被查封对凯撒来说无疑是致命的。

随着时间的推移和事件的不断发酵，凯撒各地的项目开始被债权人冻结，公司的资金已经濒临破产。这时，一些房子没有上锁，不知道凯撒能得到多少帮助。毕竟，这些没有上锁的房子不能正常出售，它们仍处于“司法查封”状态，这无助于改善公司的现金流，而只是表明政府在行政层面上进一步退出凯撒事件。

事实上，在这个时候，凯撒的一些房子是没有上锁的，这对于有意收购凯撒的融创有着更大的影响。此前，融创中国董事会主席孙宏斌透露，他并不急于解锁该房产。客观地说，凯撒被冻结的资产也有利于与债权人讨价还价。

据悉，3月下旬，凯撒海外债权人刚刚否决了融创集团提出的债务重组方案，双方仍在就新方案进行谈判和博弈。随着凯撒部分房屋的解锁，凯撒的价值明显大于被锁定时，这将对债权人的心理产生很大影响。对于融创来说，以更低的成本解决债务问题无疑会更加困难。但与此同时，更有价值的凯撒显然值得融创在这件事上花更多的心思。