广州楼市库存去化周期降至12个月

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日前，合肥辉煌(中国)市场研究中心发布的报告显示，广州楼市消化速度明显加快。截至今年年初，十个区、两个市的存量消化周期已降至12个月左右，但存量已达到一年多来的最高水平。据估计，从今年3月到5月，如果按照正常的建设进度，广州将有大约2万套新品可以投放市场，出货压力仍然很大。

四个郊区的供应量超过3000套

从商品分布来看，估计对外供应仍然充足，四个周边区(番禺、花都、南沙、黄埔)有3000多套商品，其中大黄浦区有8200多套(剩余商品售出5100多套，新增商品售出3100多套)，相当于2014年的年营业额。从3月到5月，南沙区预计将供应约3000套住宅商品，主要分布在南沙的中心板块。花都区目前销售13300套剩余商品，根据2015年前两个月640套的平均月营业额，需要消化20个月以上；3700套新品将使花都区的实际销售量增加近30%。增城新塘还有2800多种新产品。

此外，荔湾区的货物量有所增加，预计新增货物1800套，另有1500套来自广州钢铁新城(中海、金融街项目)和保利旧改造项目审批。在白云区，由于金沙洲的供应量减少，整个区的供应量急剧下降，预计只有1000个新产品。

大型公寓很少

值得注意的是，近年来，中部地区的交易格局发生了很大变化，尤其是总价100万元至200万元的产品比例从39%逐年下降到目前的19%。由于中部地区房价的快速上涨，这类产品的成交量已经大大减少。据估计，只有位于市区的深野金悦湾、田健商城和分水花园将供应这一总价的产品，这是相当稀缺的。

据合肥辉煌监测，荔湾区的供应将集中在总价为200万~ 350万元、不到120平方米的产品上。从3月到5月，白云区新推出的推产品主要是大型产品，预计交易将持续放缓。从3月到5月，南沙区新增住宅产品约3000套，新的优质房地产产品供应充足，有利于推动交易。番禺与南沙的趋势相反。由于3月至5月华南地区中小套数不足，仅120平方米以上的大中型套数上市，这将直接有利于大黄埔的住宅市场。

预计将有3000多种新产品在大黄浦区上市。产品集中在70~120平方米的两居室和三居室，大部分是“刚刚需要”或“刚刚更换”的产品，其中45%集中在科学城板块，其次是萝岗中心等板块。产品同质化竞争在结构和区域上都很明显。巨大的货物量肯定会让那些明显希望出货的开发商害怕提价过快，价格也将保持相对稳定。作者:王陈白帆