＂老外＂广州买房享＂国民待遇＂ 多为一次性付款

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前几天，李克强总理在回答记者提问时说，“欢迎外国人来中国购房”，这让很多业内人士猜测，在中国严格控制了十年的外资购房大门可能即将放开。

据记者向房屋登记部门了解，目前外国人在广州买房并不困难:在广州工作的外国人，只要公司出具工作证明和一年以上的声明，就可以在广州买房，这比外国人必须在广州买房的“五年内连续三年缴纳税费或社保保证金”的要求要宽松得多。然而，与买房的“宽松”相比，广州对外国人租房的管理要严格得多，外国人必须在签订租约后的一定时间内申请户口。自今年2月起，登封街外国人管理服务工作站开始实行租用登记和拨打电话的政策，每天限制在60或70个。

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整理:广州日报记者王

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在很多地方放宽公积金政策

对市场的刺激是有限的

过去两周，中国许多城市相继调整了公积金政策。虽然政策调整的内容因地而异，但主题是降低申请公积金贷款的门槛、增加公积金贷款总额和简化程序。例如，上海公积金的个人贷款额度正在提高，可贷额度将一次性大幅提高，即个人70万元，家庭140万元。此前，福建还出台了“七条”支持居民自谋职业和改善住房需求:放宽第一套房和第一套改造房屋的认定。除了购买别墅外，个人还购买第一套房和第一套改造房(包括一手房和二手房)。无论大小，您都可以享受首套房折扣；首次申请公积金贷款时，首付比例降至20%。此外，济南公积金贷款也调整了第一套房的认定标准。对于已结清相应住房贷款的家庭，在购买第二套房时，仍执行第一套房住房公积金贷款政策，即"贷款得到认可，但住房得不到认可"。

业内专家认为，在寒冷的冬天，放宽公积金贷款政策将为楼市带来新的好处。然而，房地产企业负责人也质疑，公积金政策的调整对房地产市场的实际刺激有限，尤其是对一线城市房地产市场的拉动作用可能不像预期的那样乐观。首先，由于一线城市房价居高不下，即使公积金个人贷款额度可以提高，居民购房成本仍然很高，月还贷压力很大，这将直接抑制他们进入市场的意愿。此外，鉴于目前公积金贷款的贷款速度缓慢，承受资金回笼压力的发展商可能难以放宽对公积金贷款客户的容忍。

微博@邓浩志:公积金救助政策本身就是一套组合拳，包括三项措施:首付下调至20%，银行贷款贴息增加公积金融资总额，贷款额度增加。为了避免投资基金进入房地产市场，一线城市将坚持限购，为了支持自住住房购买，他们将对公积金政策大惊小怪，而广州可能同时采取这三个举措。——房地产经济学家，方圆房地产公司首席市场分析师

微博@刘波的博客:总价格仍然很高。有多少人能负担得起每月增加数万的贷款额？-绿色未来研究部行业研究员

微博@凤翔康信:我买房子的时候，开发商说商业贷款的总价是5万元，但是公积金不优惠，因为公积金半年后才能降下来，商业贷款一个月就够了。如果你想要公积金贷款，他们会让你带各种证件，填写各种表格。总之，他们会用各种方法让你做商业贷款。-微博用户

做一个“外国人”房东并不容易

业主希望外国人可以预约租赁登记

下塘西业主张先生最近向记者反映，登封街外国人管理服务工作站从2月份开始实施外国人租赁登记注册政策。外国人在申请租赁登记时必须和房东在一起。警察需要检查外国人的护照和签证。这一步是可以理解的，但是因为每天只有六七十个数字被发布，他们不得不在清晨排队。如果他们迟到了，他们将得不到电话号码，不得不与房客再约一次，而他与房客相处的时间也很困难。

租赁登记每天发送六七十次

近日，记者来到位于下塘西路与路经路交界处的登封街外国人管理服务工作站。楼梯下面坐着几个外国人，楼梯上面是一个大约10平方米的小办公室，房东和房客在那里办理租赁备案和外国人居住登记。大约10点钟的时候，挤满了人。记者在门口咨询了一个戴工作证的人。他向记者证实了每天早上分配号码的做法。他说:“每天，根据工作安排，有60个数字，有时70个数字，不一定。一大早，店主和外国人就在下面排队，今天的号码已经发出去了。”

张表示，公安民政、房产交易等政府服务部门已经实行了预约制，方便人们根据自己的工作计划安排时间办公。他希望管理服务工作站也能推出类似的预约服务。

淘金热的“洋人”房客一度占近30%

记者从房地产中介处了解到，外国人居住集中的地区很多，如珠江新城、陶金、下塘溪等。珠江新城的房地产经纪人说，外国人租赁登记的做法和以前一样，不会造成任何麻烦。没有必要为租赁登记分配号码。

满堂红陶金家居分店的店长梁觉华说，外国人通常会租新的电梯楼，比如陶金家居和R&F皇家龙庭。此前，外国人曾占据陶金电梯大楼20%~30%的租户。淘金区的满堂红和中原地产的人士透露，一些在淘金区租房的外国人在租约到期后会因为各种原因搬到登封街管辖的区域，如恒富路恒富阁等。相对而言，欧洲人和美国人续签租约就没那么难了。

“外国人”买房享受“国民待遇”

公司只需出具一年以上的工作证明和声明

中国总理李克强表示，“欢迎外国人在中国买房”，并透露中国对外国人的房地产调控政策是“限制”而非“禁止”。根据国家有关外国人在中国购房的政策，外国人可以在内地拥有自住住房和非住宅办公用房。

近日，记者致电广州市房地产交易登记中心热线，询问外国人在广州购房的相关情况。据报道，在广州买房的外国人需要雇主的公司出具在广州工作一年以上的证明，而购房者自己需要出具一份声明，说明所购房屋为自己使用，在中国没有其他房屋。在广州购房的外国人需要满足“五年内连续三年缴纳社会保障或个人所得税证明”的要求，所以外国人在广州购房可以享受“国民待遇”。

没有多少交易是一次性付款

据记者向一手开发商和二手房代理商了解，外国人在广州购房的比例不高，而且大部分都是租房。中原地产淘金潮分公司高级业务经理周蓉在淘金潮地区从事房地产中介服务已有七八年，仅办理过两三笔境外购房交易。他告诉记者，这些交易都是五六年前的事了，当时广州没有限购政策，外国人可以用护照和合法签证买房，由于外国人普遍不符合贷款条件，这些交易都是一次性付款。

十年“外部订单”

2006年7月，建设部等六部委联合发布了《外商限制令》，即《关于规范房地产市场外商投资准入和管理的意见》。

2007年后，房地产被列为外国投资的“限制”行业。

2009年底，政府再次颁布了《向境外投资者出售境内资产征税条例》。

2010年11月，国家外汇管理局发布规定，外国人只能在中国购买一套房地产，这限制了海外个人和机构在中国购房。

2012年，国家发展和改革委员会发布通知，规定对外国人个人住房抵押贷款的外债需求不安排中长期外债额度。这也意味着外国人被限制使用抵押贷款在中国买房。

2015年3月13日，国家发展和改革委员会发布了最新的《外商投资产业目录(2015年修订)》(商务部令第22号)。在《限制外国投资产业目录》中，取消了以前对外国投资房地产的所有限制。广州日报记者李丰和