房贷利率津城全国第四低 3月成交有望创新高

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2月28日，中央银行再次宣布降息。昨日，荣360金融搜索平台发布的报告显示，在中国平均利率最低的10个城市中，天津(房地产)排名第四。

天津银行首笔住房贷款贴息

银行首付款利率折扣

天津银行优惠30%至10%

华夏银行(600015，股份)打九折

光大银行(601818，股票)3% 9.3倍

中国银行(601988，股份)下跌30%，至9.5%

招商银行(600036，股份)下跌30%，至9.5%

建设银行(601939，股份)下跌3%，至9.5%

中国工商银行(601398，股份)下跌3%，至9.5%

交通银行(601328，股份)下跌3%，至9.5%

兴业银行(601166，股份)下跌3%，至9.5%

上海浦东发展银行(60万股)30% 9.3倍

中信银行(601998，股份)下跌30%，至9.5%

农行(601288，股份)下跌30%，至9.5%

中德银行股价下跌30%，至9.6%

中国平均利率最低的十大城市

排名城市利率折扣

1北京(房地产)9.208折

2无锡(房地产)9.214折

3上海(房地产)9.387折

4天津9.443折

5青岛(房地产)9.453折

6南京(房地产)9.500折

7宁波(房地产)9.545折

8珠海(房地产)9.568折

9大连(房地产)9.581折

10济南(房地产)9.587折

数据由融360收集提供，仅供参考，实际利率以银行公告为准

数据

全国80家银行下调了利率

降息后，中国35个主要城市的527家银行大部分维持降息前的政策不变，80家银行下调利率，只有24家银行上调利率，抵押贷款利率下降趋势依然明显。

天津的利率是中国第四低的

在中国35个主要城市的527家银行中，有215家银行在3月份提供了优惠抵押贷款利率。天津在“十大最低利率城市”中排名第四，平均按揭利率折让为9.443%。

第一套房的平均利率是9.76倍

受降息影响，中国首套房平均利率从2月份的6.04%降至3月份的5.76%，相当于降息后基准利率的9.76倍。

第二套住房贷款已经下降了9个月

统计数据显示，中国二手房平均利率已经连续9个月下降。降息后，3月份的利率在2月份的基础上下降了0.29个百分点。

后购买限制时代

如何行动

稳定房地产市场

回购商品房，增加公积金贷款，发放住房补贴，为房企“减压”...为了稳定住房消费和房地产业的健康发展，地方政府相继出台了“微刺激”政策。随着稳定房地产市场的地方政策的出台以及降息和RRR降息的影响，房地产市场的低迷开始放缓。Kuaifang.com首席评论员程伟明表示，地方“微刺激”政策的效果已经显现，但后续行动仍很大。

根据各地的信息，在今年的政府工作报告明确提出“稳定住房消费”、“落实地方政策”、“落实地方政府的主要责任”后，许多政府都计划出台新的房地产市场政策。

上海中原房地产研究咨询部经理卢文喜表示:“地方政府可以通过减税和普通住房标准等措施来调控房地产市场。”公积金贷款调整、信贷调整，甚至契税减免和退税等政策都能刺激本地住房消费。

有业内人士建议，对于存量较高的城市，可以尝试将存量房屋转换为公租房和安置房。政府可以将存量房屋出租，再转租给租户，即政府将搭建一个平台，为供需双方提供保障。我们也可以采取鼓励人才购房等措施，直接将户籍制度与购房结合起来，刺激房地产市场的复苏和反弹。

一些房地产企业人士表示，在房地产市场监管“去行政化”、“市场化”的背景下，后续的房地产市场政策不仅要巩固房地产市场的理性和成熟发展，还要更加注重保持房地产市场的合理消费需求，特别是加大对自住和改善购房者的金融支持。据新华社报道

观点

抵押贷款环境继续宽松

“央行再次宣布降息。五年期贷款基准利率为5.9%，降至过去十年的新低。”荣360分析师表示，由于降息的影响，3月份全国首套房平均利率从2月份的6.04%大幅降至5.76%。“不考虑降息前后基准利率的变化，我们只看利率折扣，本月国家按揭利率的优惠力度较2月份进一步增强。换句话说，银行没有因为降息而收紧抵押贷款政策。总体而言，国家抵押贷款环境继续宽松。”

二套房贷款的差异化优惠

今年上半年，央行很有可能将制定第二套住房贷款政策的权力下放给银行。预计在未来几个月内，差别化的第二套住房贷款政策将在全国范围内推广，而降低首付和推出优惠利率等措施预计将在大范围内出现。”荣360分析师预测。

预计3月份的交易将创下新高

从房价走势和成交量来看，虽然2月份全国70个大中城市房价仍有所回落，但荣360分析师认为，在一系列楼市刺激政策的影响下，活跃买家将继续增长，从而推动楼市成交量不断上升，预计3月份成交量将达到新高。