30多城出台公积金新政 央行有望下调二套房贷首付

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据媒体昨日报道，中国人民银行正在评估房贷政策，并将很快下调第二套房首付比例。据报道，在降息和RRR降息的背景下，各大商业银行都支持这一政策。其中，中国银行信贷部(报价601988，咨询)和中国建设银行信贷部(报价601939，咨询)表示，将支持改善住房需求，并将二手房首付比例降至50%。

尽管央行尚未就上述消息发表官方声明，但自今年3月以来，一些地方已经出台了针对房地产市场的微观刺激政策，其中调整公积金政策已成为主要手段之一。

今年3月，公积金新政策频频出现，预计楼市将告别淡季

今年3月17日，济南市出台了一项政策，其中已解决了首套自住住房的购房贷款，购买了两套改善居住条件的自住普通商品房，并申请使用住房公积金贷款实施首套住房公积金贷款政策；3月20日，福建省发布了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，明确首次申请住房公积金贷款的职工首付比例下调至20%；另一方面，自去年9月以来，安徽省允许从不同地方发放公积金贷款来购房。

据不完全统计，自2014年下半年以来，长沙、济南、苏州、南京、武汉和贵阳等30多个城市都不同程度地调整了公积金贷款政策。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，市场有望在3月下半月告别签约淡季，预计3月份重点城市房地产市场将出现较大的环比增长，并有一定程度的同比增长。

统计机构的统计数据还显示，一线城市的交易量大幅反弹。根据中原地产的统计，3月上半月的交易量同比增长了33%。上海易居研究所副所长杨红旭此前曾写道，70个城市的房价将在第二季度停止下跌。

银行按揭利率现已下调，第二套房政策也逐渐“个性化”

最新统计显示，在房贷利率下调的同时，越来越多的银行开始突破首付比例和利率的限制，制定自己的二手房贷款政策。

截至目前，全国11个城市的24家银行正在实施“个性化”的第二套住房贷款政策。

荣360网站3月27日发布的全国35个重点城市住房抵押贷款调查显示，仅有两家银行的住房贷款平均利率高于基准利率。

数据显示，3月份首套住房贷款的贴现率较上月大幅上升，而基准利率的比重较上月变化不大，高于基准利率的比重呈明显下降趋势，占比不到5%。从利率分布趋势来看，第一套房利率继续下调，贴现率和基准利率占近90%。

在第二套政策方面，“个性化”主要体现在一些银行第二套的首付比例和贷款利率突破了“首付60%以上(有些城市超过70%)，利率不低于比基准高10%”的规定，各银行执行不同的政策。

例如，上海浦东发展银行(报价600000，咨询)在青岛规定第二套房首付款仅为31%，石家庄工商银行(报价601398，咨询)对第二套房贷款执行基准利率。在利率方面，中国第二套房的平均利率已经连续9个月下降。