楼市新政接踵而至远超预期

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贷款

第二套住房贷款首付款

这个比例下降到40%

征税

二手房销售税

豁免期改为两年

上周，住房和城乡建设部与国土资源部联合发布了《关于促进房地产市场稳定健康发展的通知》，此后，“稳定房地产市场”的政策得到了更新。

昨天晚上，央行等三个部门联合发出通知，购买第一套普通自住住房，首付比例最低为20%；对于拥有一套住房且未偿还购房贷款的家庭，最低首付比例为40%，具体首付比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力合理确定。

此前，中国第二套房的首付比例为60%，而北京、上海等大城市的首付比例为70%。

除了财政政策，还有税收优惠政策。

同日，财政部、国家税务总局发布通知，将二手房营业税的免税期限由5年改为2年。

根据通知，调整内容包括:个人出售购买时间不足2年的房屋，将全额征收营业税；个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通房屋的，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税；个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售的，免征营业税。

消息一出来，市场上就展开了激烈的辩论。有业内人士表示，虽然出台信贷、财税政策稳定楼市是意料中事，但这一政策的力度仍超出市场预期。一些分析师表示，这是2008年后为稳定房地产市场而采取的最密集的行动。

全国房地产商会常务会长、住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受新华社采访时指出。毫无疑问，信贷和财政政策将为房地产市场注入更多实质性的“优惠”。

事实上，本轮出台的一系列市场稳定政策并非没有痕迹。

在今年两会上，李克强总理在政府工作报告中指出，要稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自谋职业，扩大住房需求，促进房地产市场稳定健康发展。

在顾云昌看来，房地产业是国民经济“重要产业”的信号已经相当明显。

顾云昌表示，在降低首付比例和降低抵押贷款利率方面，监管政策仍有空空间。但是，在一些城市，除了北京和上海还没有放松限购，取消限购，促进楼市消费也不是不可能的。