观望客户或提早出手二手市场现房主跳价

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央行和财政部先后发布了两大利好消息，市场反应强烈。

保山一处改善房产的负责人表示，在央行和财政部的政策出台后，他们立即决定将该房产的价格每平方米提高1000元，涨幅约为3%。“自去年下半年以来，虽然上海(房地产)房地产市场的价格没有大幅上涨，但交易量还是不错的。这项政策出台后，交易量和价格肯定会大幅上涨。大部分开发商将运行一个好的数量和价格将增加5%~10%，在短期内。该负责人表示，从他们的房地产情况来看，春节后客户急于买房，购房周期明显缩短。这项政策的出台将鼓励一些观望的客户尽早采取行动。

青浦一位房地产负责人表示，政策出台后，市场乐观，预计房地产市场的交易量将很快上升。他们最初计划在第三和第四季度制定和实施的提价计划将在近期实施。“具体范围将在两周内确定，市场将在两周内观察。如果其他周边项目有价格调整，我们一定会跟进。今年，我们的价格上涨了15%左右。”该负责人表示，对于上海来说，政策出台后，房地产市场的交易量将在短期内得到直接提振，价格有望在5月份上涨，总体涨幅为3%~5%。

嘉定一位房地产业负责人表示，从去年9月到现在，政府以极大的力度和决心出台了一系列鼓励自谋职业和率先改变的政策。作为开发商，一定会抓住政策出台的有利时机，加大预售许可证的申请力度，尽快开放市场。预计上海楼市将很快进入供不应求或供不应求的状态，房价将面临上行压力。“对于我们的房地产，它不一定会对我们的定价产生直接影响，但至少会对我们的推量产生影响。在不久的将来，我们将把推出的住房数量从100套增加到150套。”

一家品牌房地产企业的副总裁表示，此次攻击的财务和金融手段远远超出了行业和市场的预期，是两会后政府给开发商的最大礼包，将极大地刺激近几年一直处于僵持状态的市场，打击观望情绪，提升市场预期。对于一线城市来说，刺激尤其明显。不仅交易量会增加，而且一些房地产价格也会上涨。与此同时，人们将对取消未来的购买限制有足够的期待。“预计未来两三个月，一线城市的交易量将同比增长20%~30%，价格将同比增长10%。”副总裁表示，对于二、三线城市，尤其是三、四线城市，政策的出台可以激活需求，阻止市场成交量萎缩，但价格走势仍不容乐观。

「这是政府首次从供应层面监管楼市。我们之前的预期是，第二套房的首付将降至50%。”华东某品牌房地产企业营销总监表示，虽然优惠政策的出台在意料之中，但实际政策比预期要好，尤其是一线城市，4月和5月的交易量肯定会大幅增加。然而，价格在短期内不会波动太大。“如果上海市场的交易量连续两三个月超过100万平方米，价格可能会上涨2%~3%。”至于基本面不佳的三、四线城市，由于政策力度不够，楼市信心和成交量最多只能提振，价格走势仍令人担忧。该负责人表示，短期内，他们控制下的项目仍将专注于产量，但如果邻近项目的价格上涨，他们将跟进。

二手房市场也出现了房主跳楼的情况。据上海中原地产镇宁路分店经理张红超介绍，他们店已经有一套上市房3年了。房主先前的价格是305万元。政策出台后，营业税的征收由原来的5年调整为2年。房东了解情况后，立即将挂牌价格提高到315万元。"这相当于增加客户支付的税费."张红超说，店里还有一套标价330万元的上市房子，顾客之前已经看过很多次了，原本说这个周末会带家人再去看看。结果，他们在昨天保单签发的当晚赶到商店支付房款。

宝源地产成毅宝顺店分店经理汪登斌说，店内一位房主原本约好当天谈房子的事，晚上突然说不出来。“房主不想卖掉它，想等到4月份细则发布后再卖。”另一个房主收到了客户存款，在政策出台后，他打电话问“我怎么能违约呢？”。汪登斌说，目前店里的店主没有任何提价行为，但是顾客们都很担心，担心下次提价。

宝源地产副总经理沈燕表示，自3月份以来，上海二手房市场的议价价格一直在3%~5%之间。政策出台后，二手房价格走势将变得坚挺，议价价格将会收窄并消失。但是，目前二手房市场的价格水平，“就个人而言，仍有一定数量的房子需要空增加，但价格涨幅较大的房子空并不大。”沈燕表示，毫无疑问，政策出台后，二手房市场的成交量将大幅上升。

德友连锁房地产区域总监张建东表示，政策出台后，置换购房者的资金压力将大大减轻，同时，市场将释放大量税费较低的房屋，因此二手房市场的成交量和价格在未来肯定会上升。"预计房主会一个接一个地提价，从2%到3%不等。"