郑州新政迟迟不落地 改善型购房者大多观望

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房地产市场推出“330”新政已经半个月了。郑州市场反应如何？郑州的房价还会上涨吗？你现在能开枪了吗？上周末，《河南商报》记者直接来到购房现场，在政策迷雾的氛围中，从多个角度展示了郑州楼市的现状，以供购房者参考。

购房者的房价飞涨是不现实的，小幅上涨是不可避免的

上周末，郑州10多个住宅项目齐聚郑州国际会展中心，参加中原房交会，《河南商报》记者对此进行了深入调查。

现场很热闹，开发商的优惠力度也很强。有很多住宅楼声称支付× 1000到×10000，也有打折的楼有“全价×折扣，按揭×折扣”。如果网站被预订或出售，将给予额外的优惠待遇。

买卖双方只谈优惠条件，很少有人提到房价上涨。甚至销售人员也不再用“涨价”来给买家施加心理压力。

记者随机采访了现场的买家。在14位有效的受访者中，有11位认为现在房价飙升的可能性非常小。原因是经济形势不好，许多商人赚不了多少钱。如果他们再次崛起，谁会买房子？然而，小幅上涨可能是不可避免的，因为郑州需要买房的人太多了。另外三名受访者表示，郑州的房价可能仍会有所下降，因为许多房地产项目都在集中力量推住房，他们都在争取优惠待遇。现场最高优惠强度为“8000-60000”。

记者随后走访发现，上周末，另一栋住宅楼宣布涨价200元/平方米，而另一栋改造后的楼则宣布在12号前“不涨价，不留余地”，12号后“可能涨价”。一位业内人士向记者透露，在目前没有涨价的房产中，大部分是改良房，即大房等。如果二手房按揭利率有利，或住房公积金贷款额增加，或首付比例为40%，这些政策变化中的任何一个都会促使开发商做出提价决定。

新的市场政策被推迟了，大多数改善的买家都在观望

值得注意的是，在14个有效的受访者中，只有4个是改善购买者，他们中的大多数持观望态度。他们说他们没有付款，因为第二套房的首付仍然是60%，更重要的是，目前的利率仍然上升了10%。

刘先生有一套两居室的小公寓，面积为55平方米。随着孩子的出生，他迫切需要把它改成一套90 ~ 100平米的三居室公寓。但是，上周末他去看房的时候，被告知他名下的套房贷款还没有还清，再买一套房子必须是第二套房，目前他不能按照40%的首付款去。

“如果你现在卖掉这套房子，你可以按照第一套买一套新房子，但要花两三个月才能卖掉房子，开发商不愿意等。”刘先生说。

《河南商报》记者走访了解到，前来看房的大部分是第一套住房的购房者，而第二套住房的购房者则处于观望状态，有些人不得不暂时放弃购房。郑州某住宅楼的高级销售人员孟(音)说:不要夸大郑州“急需”家庭的规模。将来，需要改善住房的人也将成为一个庞大的群体。

开发商之间的分化加剧了，有些开发商已经降价3000元/？

在上周末的房交会上，《河南商报》记者注意到，新乡和开封的一些住宅楼盘也前来参展。然而，据新乡市房地产商陈介绍，目前，由于房地产项目库存过多，公司频繁推出特价房，比原市场价格低1000元/平方米。

然而，郑州没有类似的情况。

陈先生说，这种分化现象越来越明显。三线和四线城市开发的住宅建筑太多了。去年，情况并不好。今年，有一个轻微的政策刺激。我希望短期内会有所改善。

记者注意到，房企之间的分化也在加剧。南三环的一个住宅项目最近开展了一项单价不到6000元/平方米的活动，但必须全额购房，不接受抵押贷款。据项目人员介绍，该地段房屋的市场价格接近9000元/平方米，降价促销是为了让开发商迅速收回资金。

春节前，郑东新区的一栋住宅楼启动了员工内部价格活动，虽然仍有人参加，但房价没有上涨，目的是为了快速销售和周转资金。然而，记者走访的其他品牌的房地产项目大多是非卖品。在金水区的一个旧货市场上，新推出了一批平均价格超过1万元的房子，而上周末的房展只剩下了30多套房子。

新政策再次吹起了暖风，也不排除欢迎降息

10日，国务院发布通知指出，住房和城乡建设部、财政部、中央银行等15个部委要坚持分类指导，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场稳定健康发展。

外界将此解释为“军事命令”，预计接下来将会出台新政。

今年2月以来，相关部门相继出台了RRR减息、降息、第二套房首付由6改4、营业税免税门槛由5改2等优惠政策，力度与2008年相当。然而，总的来说，这一次与2008年的背景不同:2008年，受全球金融危机影响，房地产市场整体下跌，而目前，房地产市场供应过剩，库存高，需求减弱。据分析人士称，2015年的政策刺激力度可能不如以前，但将会有另一个降息和RRR降息的过程。

郑州一家银行的个人贷款经理王表示，商业银行推出利率折扣几乎是不可能的，但降息是可能的。因为基准利率原来是6.15%，现在已经降到5.9%。如果不得不贴现利率，银行的利润就无法得到保证，而抵押贷款也没有理财产品那么有利可图。