当代置业张鹏:移动互联时代寻求行业、产业合伙人

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中新网1月12日电随着2014年楼市进入深度调整的“新常态”，楼市告别了黄金发展十年，各大房企也规划了转型之路，探索出了适合自己企业的道路。当代地产总裁张鹏认为，面对移动互联网这一新的经济环境下的房地产市场，当代地产将尽一切努力寻求产业、产业和知识产业之间的“伙伴关系”，寻求新的发展机遇。

2014年是当代购房者上市后的第一年。张鹏用“跑步”这个词来概括当代购房者全年的感受。一年来，当代购房者都致力于全生命周期的家居房地产模式，即绿色+舒适+节能+移动互联网模式。

张鹏表示，在绿色战略的指引下，当代居者有其屋首先是横向绿化，在现有城市中深度培育，并进入上海和合肥两个新城市；其次是垂直绿色，继续优化细节，升级产品，增加客户粘性，并独立开发家用空空气过滤系统恐龙昵称，和智能家居系统；最后，当代购房者的第一个全过程房地产众筹平台——绿色众筹——“无忧我的房子”成功上线。当代北辰可可μ ο μ λ第一期众筹产品在12分10秒内获批上市，所有众筹产品在1小时50分钟内售出88份，众筹总额1340万元。

整个行业的变化也让房地产人深思。当代地产总裁张鹏表示，在移动互联网的新经济环境下，目前的房地产市场已经进入了高增长、高关注、高淘汰的阶段，但仍有10年的稳定发展期。

他进一步解释说，高增长是为了有效控制规模扩张、高营业额、高销售额、高杠杆和实现现金流；重点是实现毛利率、负债率和营业收入；高淘汰是一个深入培育重点选择的城市。在竞争日益激烈的环境下，住宅企业必须具备差异化的竞争力，才能做强做大。

张鹏认为，到2015年，中国一、二、三、四线城市之间的差距将越来越大，政府将根据不同城市的特点采取不同的策略。在市场方面，下一轮房地产热潮应该集中在人口密集省份的中心城市，即“人口多的地方”，或省会城市人口快速增长的地方，以及低价值的地方。在产品方面，未来的产品将不可避免地向专业化、服务化和社会化方向发展，如销售公寓和出租公寓、老年住宅和青年住宅，甚至顶层和底层也将成为不同的产品类型。有鉴于此，当代购房者会更加关注一些满足自己需求的差异化、舒适性住宅产品。

面对2015年更多的机遇和挑战，张鹏表示，当代自置居所的未来之路也可以用一个词来概括，那就是“伙伴关系”。我们所谓的伙伴关系不是偏离绿色房地产之路，而是吸收更多的理念和技术，更好地发展绿色房地产。第一是行业伙伴关系，即与行业内优秀的发展型企业合作，取长补短，实现共同繁荣和共赢。二是产业伙伴关系，即与上下游产业链合作，形成强大的战略联盟。最后，是知识伙伴关系，它促进了知识伙伴关系体系，实现了企业和员工之间的风险分担和利益共享。(中信。房地产频道)