天津新房市场“马力不足” 二手房成交企稳

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上周，新建商品房呈现出“量少价平”的趋势，与上周相比，天津商品房市场交易量“马力不足”。上周，天津共售出1039套新商品房，比上周下降53%；交易面积11.4万平方米，比上个月下降53.5%；套房平均面积为109平方米；平均成交价为11119元/平方米，比上个月下降了6.9%。

从各地区来看，上周中心城区共售出139套新商住楼，比上个月下降61.5%，面积18000平方米，比上个月下降61.2%，平均成交价为22202元/平方米，比上个月下降3.3%；全市四区共销售377套，比上个月下降54.1%，面积3.9万平方米，比上个月下降54.6%，平均成交价10286元/米，比上个月下降0.3%；滨海新区共销售212套，比上个月下降59.8%，面积2.3万平方米，比上个月下降59.1%，平均成交价9378元/平方米，比上个月下降4.5%；远郊五区县共售出311套，比上个月下降37.8%，面积3.4万平方米，比上个月下降39.9%，平均成交价7411元/平方米，比上个月下降1.8%。

上周，全市各区县新增商品房交易量涨幅较小，跌幅较大，其中宝坻区涨幅最大，达到15.1%，其次是静海县，达到6.0%；南开区降幅最大，为80.2%，其次是和平区，为76.5%。

从成交价格来看，晋南区跌幅最大，为9.0%，和平区次之，为8.9%；在上升区域中，河东区增幅最大，为8.3%，其次是河西区，为7.6%。

我爱我家的市场研究中心，它认为随着春节的临近，市场逐渐进入淡季，短期市场的成交量正在下降。预计1月和2月交易量将保持稳定，交易价格也将保持稳定。

二手房方面，上周二手房市场成交量比上周有所增加，成交1799套，比上个月增长28.3%；交易面积15.4万平方米，比上个月增长27.3%；套房平均面积为86平方米；平均成交价为9631元/平方米，比上个月下降3.0%。

就地区而言，上周中心城区共有725套二手房售出，较上月增长21.2%，占全市总成交量的40.3%；交易面积6万平方米，同比增长25.1%；套房平均面积为83平方米；平均成交价为13401元/平方米，比上个月下降3.2%；

在北京的六个行政区中，每个行政区的二手房交易量上周呈现出“不降反升”的态势。增幅最大的是南开区，售出174台，同比增长38.1%，其次是虹桥区，售出76台，同比增长20.6%。就平均价格而言，涨幅较小，跌幅较大，南开区环比下降11.9%，河西区环比上升3.2%。

我爱我家的市场研究中心。上周是元旦假期后的第一周，交易日恢复到5天，所以交易量自然比前一周有所增加。然而，从日均交易水平来看，日均交易量约为360套，与上周相比波动不大。因此，新年伊始，本市二手房成交量一直保持稳定趋势。