任志强否认楼市拐点到来：只是没那么容易赚钱了

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任志强否认了这一转折点，但中国房地产市场在2015年正经历一些变化

即使退休了，任志强也没有闲着。上周在重庆，当记者问及中国房地产是否已经到达黄金时代和白银时代之间的转折点时，任志强再次开枪。

“谁说的！”面对2014年中国楼市的大起大落，“任大炮”并不觉得转折点已经到来。他认为开发商现在并没有赚钱，但与以前相比并不那么容易。

在过去的十年里，房地产一直是中国人最青睐的投资产品之一。过去，一些开发商用“睡觉时笑着醒来”来评估房地产市场的受欢迎程度。然而，国家统计局去年12月发布的70个城市的价格数据显示，自2012年6月以来，房价连续23个月的上涨趋势已经悄然结束。即使在市场需求大的一线城市，房价的下跌仍在继续。根据世界银行提供的最新数据，2015年第二周，北京楼市新房平均成交价格为18237元/平方米，比上个月下降32.24%；总营业额为44.26亿元，比上个月下降28.00%。

新政策、环境和买卖双方的心态都给房地产市场的未来发展带来不确定因素。像许多未能成为二线城市房奴的白领一样，住在天津的杨潇最担心的是房价仍会一路下跌。她已经将近十年没有在这个城市买自己的房子了。2014年，她花了将近一年的时间重新审视房地产，终于在年底，她看到了折扣，并成功地在天津郊区挑选了一套房子。

市场低迷让许多人犹豫不决，像杨潇一样观望。有些人对房价的涨跌很敏感，有些人麻木，还有一些人担心市场上的资产贬值。2014年，因房地产降价导致买卖双方发生冲突的案例很多。在杭州，德信北海公园的“马年第一滴血”出现在各大报纸的头版。10月初，青岛绿城理想城因错误发送降价信息被老业主砸了。

然而，刚刚签署合同的杨潇认为，由于央行和政府的一系列政策，2015年房地产市场应该会回暖。

与买家面临的选择相比，中国房地产企业也经历了过去一年最激烈的考验。2014年中国政府的强烈反腐风暴正在影响越来越多的行业老板。在过去的野蛮年代，开发商和政客经常被视为腐败的组合。

在中国出入境口岸数量最多的深圳，一家成立于15年前的香港上市房地产公司凯撒陷入困境，因为其董事长涉嫌腐败。受反腐风暴影响的还有广东最大的房地产企业之一——雅居乐。在上海，曾经是中国房地产企业20强之一的恒盛地产也陷入了危机。

在竞争激烈的二、三线、四线城市，销量的持续萎缩给中小房企带来了巨大的财务压力。去年年中，中国100强房地产企业之一的广药集团的几乎所有项目都因资金中断而被政府冻结。

鉴于2014年房企的困境，任志强早在去年年中就表示，在楼市波动期间，房企不可能压低销售价格。与此同时，他预测，在未来两年，改善住房将占据市场的主导地位，这不同于以前的大销售需求。"最近，北京每平方米8万元的房子卖得很好."。

去年12月26日，在《中国住宅发展报告(2014-2015)》发布研讨会上，中国社会科学院财经研究所城市与房地产研究博士邹华林指出，随着相对过剩时代的到来，商品房销售困难在短期内难以缓解，中国房地产市场可能进入真正意义上的寡头时代。

这一结论似乎在主要上市房地产企业的年终报告中得到了回应。年末，长期引领中国房地产企业的万科和绿地实现了销售目标，行业第一阵营的房地产企业在尴尬的市场环境下仍取得了良好的业绩增长。

虽然生活相对较好，但新环境对传统模式的冲击也迫使一线房企寻找新的出路。许家印的恒大现在不仅卖房子卖水，还卖粮油、奶业、牧业三家新公司。房地产企业的领导者万科在过去的一年里一直在研究互联网思维。万科与百度合作，在昌平的一个商业项目中引入了一个名为“百度万科智能购物中心”的数据系统。

两年前，两位中国商界领袖王健林和马云在“线下或线上”下了1亿英镑的大赌注。2014年12月，王健林旗下的万达在香港成功上市，其万达业务正依托“线上线下融合”寻找新的发展机遇。

有业内人士认为，在市场的影响下，房企的经营模式正在发生变化，行业资源的整合将成为一种趋势。在刚刚结束的北京两次土地拍卖中，联合征地正成为主流。整个行业都面临着自身格局的调整，过去销量和房价不断上涨所带来的勇气正在逐渐消失。

任志强认为，过去积累的巨额库存正导致中国房地产市场进入长期的去工业化阶段，在此期间，整个行业将处于底部运行状态。然而，考虑到对住房的长期需求仍然存在，他认为房地产市场将在2015年第四季度开始反弹。

2014年，许多房地产企业开始接触互联网，但任志强似乎对此并不感冒。在他看来，房地产仍然属于传统行业，而互联网只是一个可以更多使用的工具。他不认为互联网可以改变当前的行业状况。

然而，作为一个普通的购房者，杨晓房价的下跌趋势也让她的住房梦想成真。租了十年房子后，她终于在天津有了一个固定的家。“现在我并不总是考虑起起落落，但我想尽快接管我的父母。”。

(杨潇在文中是个笔名)