高房价及就业危机令澳大利亚楼市“降温”

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澳大利亚报纸1月13日报道，火热的房地产市场正在降温，因为投资者拒绝投资新一轮购房，自住者也担心高房价和就业保障。

十一月份新批出按揭贷款的价值下跌1.2%，而上月亦轻微下跌。尽管自住者的抵押贷款需求去年一直疲软，但投资者的抵押贷款需求也出现了前所未有的下降迹象。这可能反映了澳大利亚审慎监管机构提出的新指导方针，要求银行控制过度的信贷增长。

11月份投资者的抵押贷款价值下降了2.2%，仅比去年同期增长了13%。最近，在去年8月，投资者的抵押贷款价值以每年近30%的速度飙升，这引起了澳大利亚审慎监管局和澳大利亚储备银行的关注。

澳新银行(anz)高级房地产分析师大卫坎宁顿(David cannington)表示，如果投资者的抵押贷款增速继续放缓，澳大利亚央行将在利率问题上获得更多自由。经济学家认为，当投资信贷增长不可持续时，澳大利亚央行将不会准备降息。

摩根大通(jpmorgan)经济学家汤姆肯尼迪(Tom kennedy)在一份名为“小心事情会适得其反”的声明中表示，投资者抵押贷款量的下降对澳大利亚央行来说可能是好事，也可能是坏事。尽管担心房地产市场的“不平衡”发展，但澳大利亚央行此前认为抵押贷款的增长是其货币政策可行且有效的标志。

另一方面，自置居所按揭贷款的数目则大幅下降。2013年下半年，抵押贷款批次的年增长率约为20%。去年年中，该值下降了约9%。截至去年十一月止的一年内，自置居所按揭贷款减少了1.8%。首次购房者的抵押贷款需求最近略有增加，11月份增幅为0.5%。但其价值仍比一年前低1.5%。昆宁顿说，在某种程度上，自住者抵押贷款需求的下降反映了人们对房价过度增长的担忧，尤其是在新南威尔士州。此外，人们对就业保障存在隐性担忧，这影响了人们的信心水平。"业主正在推迟是否进入市场的决定。"然而，昆宁顿仍对房地产市场持谨慎乐观态度，因为持续的低利率和商业环境的改善给了他信心。住房金融报告显示，对新住房的需求仍然强劲。自置居所按揭较去年增加7.6%。尽管这一数值远低于2013年实现的20%的增幅。