天津楼市开年房企推盘放缓 新项目开盘销售难

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据相关机构统计，2015年，该市新建商品房成交量呈下降趋势。上周，该市共售出1327套商品房，面积144100平方米，同比下降26.43%，同比下降24.86%。相应商品房销售面积继续下降至2348.36万平方米，比上个月下降0.05%。据业内人士称，购房者购房的意愿已经放缓，开发商的推动也有所放缓，这在一定程度上导致了一些房地产企业囤积房产。

供应量略有收缩，住房企业的推动变得越来越纠结

据了解，本市商品房供应的分布仍集中在城市周边的四个区和远郊县。该市六个区新增供应量不到全市供应量的20%。自去年10月份以来，随着限购、优惠信贷等政策的取消，交易量终于在年底实现了井喷，并在2014年以大幅上升告终。进入2015年后，房企的“量价”战略逐渐淡化，主要房企越来越多地采用涨价策略。

专家表示，2015年上半年，各大房企仍有可能“随大流”，跟随全国房价上涨趋势，采取小幅提价的定价策略。房地产市场将迎来“复苏”的新局面。

目前，在销售业绩和库存的坐标轴上，随着住房企业业绩的直线上升，库存已经缩水。

“从目前的楼市来看，年初购房者的观望情绪正在加剧。此外，房屋公司还不断制造“卖还是不卖”的麻烦。”一家房地产企业的高管表示，如何面对库存短缺带来的问题，已成为各大房企迫切需要解决的问题。“在‘无盘可卖’的问题上，房企要在保证质量的前提下，积极启动新的商品房建设，实现高成交量。”

年初，市场有点冷，很难开始销售

通过对记者的采访，发现最近一些被选中在年底和年初开放的项目都遭遇了滑铁卢。一位开发商负责人直截了当地说:“房地产储存时间短，开盘是被迫的，销量肯定不理想。”

年初房地产市场的降温不仅反映在供应的萎缩上，也反映在一些新开项目被市场冷落上。位于该市河北区的一个项目在几天前市场开放后推出了几百套。由于储存时间短，营业额不到1亿元。西青区某房地产虽然客户存储时间较长，但开业后销售业绩并不理想，因为前期客户存储能力受年底市场影响。销售人员直言，后期的销售压力很大。

基于以上情况，大多数房企都不敢贸然公开，最终选择推迟推进。一位长期从事房地产营销的业内人士表示:“很多楼盘还没有开盘，只是因为客户更新不够。一月过半，而今年的公历年是二月，所以很多项目已经计划在公历年后推迟开业。然而，由于运营成本的限制，这种延迟开放不能维持太久。预计大量房产将于3月初开业。即使没有足够的客户，许多开发商也买不起。”