天津养老地产市场前景广阔 交通医疗配套是关键

本篇文章1076字，读完约3分钟

老龄化是人们关注的焦点之一。根据“十一五”中期督导评估信息分析，到2030年，本市老年人口将达到333万，占总人口的35.62%，达到老龄化高峰。从趋势之后的市场趋势来看，天津养老项目的发展前景非常广阔。

现状并不好

据了解，早在2010年，一些房企就开始在北京、上海等一线城市建设老年房地产项目，天津的许多开发企业也借此机会，近年来通过多种形式大力发展“老年房地产”。与其他城市相比，天津的养老观念相对保守。2012年，新浪乐居发起了天津养老地产调查。近60%的受访者对养老地产的概念一无所知，超过半数的受访者选择“居家养老”来照顾老人，即子女承担赡养义务。

“一般来说，当中国家庭需要赡养老人时，他们的孩子基本上又老又小，几乎一对夫妇需要赡养四个老人和一个孩子。然而，这个年龄的人正处于事业蒸蒸日上的时期，时间和精力有限，负担沉重。

但即便如此，许多孩子不愿意或不放心把老人送到养老机构。正因为如此，尽管老年房地产有巨大的潜在需求，但它总是处于“叫好卖不好”的状态。一位业内人士表示。

在一次对售楼处的采访中，记者遇到了许多带着父母去咨询和看房的白领。唐先生说:“现在城市生活节奏越来越快，不适合老年人。我父母希望有一个适合他们休闲和养老的地方。我想外面有很多老年房地产的广告，所以我会带我的父母去看一看。然而，有几个项目已经转移，要么离市区太远，要么理想满了，现实太瘦了。简而言之，我没有看到任何让我特别满意的项目。”

环境支持非常重要

“如今，老年人越来越注重自我生活计划，而老年生活的产生更能满足他们的生活需求。此外，从我们项目自去年开业以来的销售情况来看，购房者对这种新的生活方式还是比较认可的。”宝坻一位专注于“养老工程”的销售人员告诉记者。

业内分析人士表示:“由于年龄和身体原因，老年人买房的需求不同于年轻人。首先，就位置而言，老年人不考虑外出，而是更注重子女探视的方便。因此，在选择“老年住房”时，我们应该尽量选择一个开放的地理位置，顺畅的周边交通，或者玩

租车方便，既保证了父母短途出行的便利，又为孩子和其他亲友的出行提供了良好的交通环境。其次，必须特别注意项目周围医院和社区医疗单位的配套设施，以便老年人生病时就近就医，或在紧急情况下得到及时治疗。此外，公园，购物和金融设施应配备到位。让老年人在一个相对舒适的花园式生活环境中，完成基本的购物、财务管理和每月领取养老金。"

同时，业内人士认为，从市场趋势来看，老年房地产的发展非常乐观。随着社会对“养老”问题的日益关注，未来的“养老地产”将会发展出更加完善和优质的发展模式。