北京周边买房：3年前40万买的房42万无人接手

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原标题:在北京周围买三年房子不如理财好

去年上半年，“京津冀一体化”的推出，曾让北京周边的楼市再次回暖，保定、廊坊、燕郊的“抢房”戏依然鲜活。但好时光并没有持续很久，许多投资者在买了房子后发现，他们的投资不是想象中的“金矿”，而是他们无法摆脱的“烫手山芋”。

虽然从外观数据来看，许多投资者在购房时并没有遭受房价下跌的损失，但高额的交易税费使他们的房子与供应量巨大的新房相比并没有价格优势。此外，北京周边的透支面积和自住住房、购房者分流以及大型网络中介公司的缺乏，都使得二手房的流通非常不畅。一所房子半年甚至一年都卖不出去已经成为一种常态。北京周边的房地产市场已经成为投资者的噩梦。廊坊当地一名中介员工表示，如果没有大折扣，没有朝南的房间，房子就更不可能变现。结果，蜂拥而至的投资者陷入了这种困境...

三年前，40万人购买的42万套房子没有被接管。在“大北京”的光环下，投资者陷入了困境

像许多在廊坊、燕郊和香河买房的北京人一样，刘强(化名)在北京有稳定的工作和住所。然而，他并不富裕，想依靠房地产市场来增加财富，所以他选择在北京周边地区投资，购买量不受限制，房价也很低。

“首付10万元，装修齐全的小公寓，城市的核心位置，万达广场的声誉，无论如何都不会亏本。”谈到2012年在廊坊万达广场投资购房的经历，刘强表示，当时通州和大兴的房价都超过了2万元，而稍远一点的廊坊房价只有几千元，项目还包括万达百货、万达影院等，在他看来，这似乎是未来升值的保证。不仅如此，投资成本也相对较低。刘强告诉《北京青年报》记者，当时允许分期付款买房，如果两年内付清全部房款38万元，就可以享受全款购房的优惠。最后，房子关闭时还会增加一些税费，总购买成本约为40万元。

按照刘强最初的想法，买了房子一年后，它将以不低于50万元的价格出售，以赚取一些快钱。但令他惊讶的是，即使万达广场在2013年正式开业，它也没能增加房子的价值。刘强打趣说，他起初觉得自己发现了一个“金矿”，但他没想到这个在他看来极其保险的项目最终变成了一个他无法摆脱的“烫手山芋”。

直到去年，“京津冀一体化”的提出和北京周边的抢滩戏让刘强再次看到了“机遇”。他急着要出去，为了挣些“理财”的钱，他只在当地中介处挂了42万元。但令他失望的是，即使只是42万元的“低价”，上市半年后，仍然很少有人提问，也很少有人咨询，也缺乏诚意。

经过三年的投资，现在能赚到2万元已经是一种奢侈了。上周，刘强再次赶到廊坊万达广场，他找到了三个中介，并登记了售房信息。“42万元已经是我的底线了。如果我卖不出去，我就把它转租出去。毕竟，它是一个商业中心，月租金可以在1600元左右。”刘强告诉《北青报》记者，2013年开业后，他去过廊坊万达广场不少于10次，他觉得那里交通繁忙，生意越来越红火。卖房子怎么会这么难？他从未想过这件事。

处于上升趋势之外的“环景”房地产市场的二手房中介机构不能给出售房期限

带着刘强的疑惑，《北青报》记者发现，事实上，不仅廊坊，北京周边的很多二手房都面临着卖房的困惑。

即使在去年上半年，受“京津冀一体化”的影响，当北京周边的房地产市场价格普遍上涨时，周边的二手房市场仍然表现不佳。

以即将通车的京台高速公路边上的永清为例。虽然房价已经涨到了7000元/平方米，但2011年以3000元/平方米的价格在永清买了三套房的张先生，最近想以3000元/平方米的原价出售，却没有人理会。

嘉诚地产一位在固安新城经营二手房的门店经理介绍说，他所代理的永定河孔雀英国宫二手房项目(房地产信息)售价约为7000元/平方米(目前英国宫的新房价格为9500元/平方米)。“很多二手房还没拿到房契，所以卖得不好。此外，二手房还涉及交易税和转让费，即使价格低于二手房，也不容易出售。”上述商店经理说，他最担心的是周边地区新房供应充足，价格有松动的趋势。不要看二手房的新房价格上涨，但一旦新房价格下降，二手房无疑将更难出售。

即使是房地产市场相对成熟的燕郊，也面临二手房难卖的局面。当记者走访一家名为大星恒源的中介店时，只有两三个销售员在忙着给顾客打电话。“你想买哪栋房子？”当推销员看到记者的兴趣时，他也提高了声音。然而，当他得知记者不是在买房子，而是在咨询卖房子的事情时，推销员的态度也冷了许多。“这里有房子，我们不知道什么时候能卖掉。”当记者反复询问交易周期有多长时，售货员打开一个柜子，指着里面的二三十把钥匙说:“你看，这里有很多房子，要保证卖一套房子要花多长时间是不可能的。不过，如果位置好，价格比市场价低5万元左右，估计两三个月就能成交，如果位置不好，半年或一年都不可能。”。

随后，记者走访了恒华地产、钟芳地产等多家中介公司，得到了同样的答复，并没有出售房屋的时间表。

正是在这样的大环境下，北京周边房地产市场的许多房地产投资者都被套牢了，只有少数人下定决心割肉出去。一般来说，他们会选择租赁或干脆选择空，其中一些人会以远高于市场价格的挂牌价格挂靠中介商店，并拒绝亏本出售。

每年没有多少好消息

尽管许多领先投资者被困在北京周边房地产市场的大坑里，但北京周边地区每年仍会传出各种好消息，吸引一批新投资者进入。

即使这不是去年最热门的“京津冀一体化”概念，北京周边的房地产项目仍在频繁出手，创造新的效益。去年12月底，北京地铁6号线二期工程一通车，燕郊的一处房产就宣称要开通幸福巴士，从燕郊的房产项目直达6号线最东端的通州鹿城站。然而，据当地居民称，这种公交车的出行次数很少，这更有意义，而且不能解决出行问题。

不仅如此，北京周边地区将在北京010年初被添加到区号中，城市铁路与北京相连，第二个机场已落户等。，这些都是北京周边项目反复推广的。然而，事实上，这些优势要么是捕风捉影，要么离它们的实现还有几年的时间。

据业内人士透露，除了一些急需的需求外，燕郊和廊坊的北京住房需求中有相当一部分是投资需求，投资需求主要取决于预期。京津冀一体化虽然给北京周边的房地产市场带来了一些好处，但长期过度透支导致北京周边的房地产市场价格偏高，缺乏稳定的投资收益。

“环景”房地产市场的价格过早透支，投资者遭受了房价的跌宕起伏

正是因为北京周边地区房地产市场的需求主要是投资需求，这些地区的房价弹性相对较大。当市场好的时候，房价会迅速上涨，而当市场不好的时候，房价也会迅速下跌。“这些地区的房地产市场没有稳定的维持和增值能力。”雅豪机构营销总监郭毅表示。

来自58个城市的数据显示，燕郊的平均房价已经从2012年的6000元/平方米上涨到目前的11000元/平方米。廊坊的房地产市场从2012年的5000元/平方米增长到现在的7000元/平方米。得益于北京第二机场的建设，固安的房地产市场从每平方米6000元飙升至约1万元。

有利条件平息后，过高的价格很快下降。

保定的一个项目正在以每平方米5500元的价格销售90-140平方米的高层产品。“目前的价格非常划算。去年，该项目的底层以每平方米7000元的价格售出。”去年5月，保定市因“分中心”的消息而经历了一场价格猛涨，许多房地产的价格超过了7000元/平方米。现在似乎平静已经恢复。

此外，已经突破1万元门槛的燕郊楼市，最近也出现了明显的房价松动。一个项目以前卖12000元/平方米，但现在可以买到9800元/平方米。

一位熟悉燕郊房地产市场的业内人士表示，巨大的供应量和提前透支的好处使得燕郊的许多项目难以出售。对于追求稳定回报的投资者来说，价格的起伏更是禁忌。

从房屋分流来看，“欢景”楼市的买家和投资者面临无人接手

不仅是价格波动的影响，对于那些有可能接管的刚性需求，北京周边地区不再是一个好选择。相比之下，北京自己的住房项目似乎更有吸引力。这进一步加大了远离北京周边地区房地产投资者的难度。

目前，北京很多自住住房项目的平均价格都在15000元/平方米以下，其中大兴区蔡羽镇满廷坊项目的平均价格只有9500元/平方米。尽管大多数自住住房项目的价格仍远高于北京周边地区，但这些项目毕竟仍在北京。此外，一些自住住房将选择住房的人释放给非北京和非优先家庭，大兴等216套自住住房已提供给非北京和非优先家庭。

因此，对于那些只是需要它的人来说，既然在北京有希望买到低价的房子，就没有必要去其他地方买房子。

对于投资者来说，可能接手的买家会越来越少。它迫使北京周边的房地产市场进行价格调整。

中原地产首席分析师张大伟认为，北京周边一些项目的降价可能只是开始。目前，随着这些地区的去库存化速度加快，开发商的财务压力将会加大，降价的可能性也会增加。

业内也有人建议，已经买房的投资者应该“走最好的路”。在地区房价波动、购房人少的背景下，建议购房人应持积极态度，找准时机出售自己的房子。本刊/记者李伟