重新定位功能 津城旧区改造迈向“新世界”

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近年来，随着城市的不断发展和建设，旧区改造受到了许多开发商的青睐。业内人士表示:“成功的旧区改造最能整合自身的文化资源，既能保留和利用现有完善的配套设施，又能为旧区注入新的活力，使其重新焕发活力。天津的意大利风情街和融创天拓项目就是最好的例子。”

做生意，找准位置，快速发展

为了顺应时代的潮流，旧区改造已经不是什么新鲜事，而成为城市快速发展的重要途径。例如，北京的王府井商业街和南京的夫子庙商业街不仅为城市提供了更好的服务，而且成为了标志性的板块。

“旧城区的改造不仅是物质形态的改善，也是城市功能和人群文化的重塑。其中，建筑的更新和建设只是一个载体，旧区改造需要更多的关注

在营地和功能层面上进行更新，预测城市发展方向，找出改造后该区域在城市功能中的重新定位，与周边地区形成联动发展。通过重塑功能定位，引入新的人群，并将新的生活方式与原城市的内涵有机结合，使改造有望成功。“邓，戴德梁行战略咨询部助理主任？说。

住房，看“新世界”

“其实，改造天津旧区并不陌生。早在1998年底，意大利风格街就在完整保存了200多座欧洲原始建筑的基础上，改造成为集旅游、商业、休闲、娱乐和文物古迹为一体的综合性多功能区域。这是天津老城区改造的一个成功的试水项目，非常成功。”据业内人士称。随后，旧区涌现出大量商业街。例如，去年非常受欢迎的虹桥创意园、绵山创意街区等。

在过去的两年里，住房市场已逐步步入旧区改造。去年，天拓和八达岭成为两个最引人注目的住房板块。

“几年前，热门城市的建设扩大了，而天津市的外围，尤其是城市周围的四个区，迎来了几年的集中建设。新建住宅项目层出不穷，居住环境明显改善。虽然市区正在积极建设中，但总的来说还是有老建筑和新建筑的夹层结构。最后，在2013年和2014年，手表厂、天拓和八大里地块相继出售，引发了旧区改造的浪潮。此外，所有地块都是房地产市场上的知名企业。我认为，旧住宅区的改造就像旧商业区的改造一样，迎来了一个‘新世界’。”连锁家庭市场部的王林说。