业主买房4年仍没房产证 开发商老板已将房屋抵押

本篇文章2491字，读完约6分钟

窦先生在2011年花了73万元买了一套房子，但他还没有拿到房产证。

华西报记者见习记者何爱林摄影刘

已经快四年了，我还没有拿到房产证。3月15日，窦先生取出与四川博一思房地产开发有限公司签订的《天宇清城》房屋买卖合同，合同中明确写明该房屋的交付时间:出卖人应当在2012年3月31日前取得该房屋所在楼栋的权属证明。但是直到今天，窦先生还没有拿到自己的产权证。

3月15日，记者了解到，该房地产开发商不仅未能在约定时间内将房产证交给业主，还抵押了包括窦先生房产在内的多处房产。

据悉，2014年，全省消费者委员会共组织了598起商品房投诉，同比增长52.55%，其中涉及交易合同的投诉300起，占比最大。

读者遭遇

和亲戚朋友一起买房，4年不看房产证就买房

2011年，窦先生和他的妻子看中了都江堰市青城山大观镇的“天宇清城”100多平米的样板房。合同签订后，窦先生于2011年3月30日和2011年4月3日分两期支付购房款人民币73万元。付款后两个月，窦拿到了新房的钥匙，2011年下半年，他和妻子一起搬进了新房。

我以为我可以享受新房子，但因为房地产许可证的问题，窦先生在接下来的日子里很困扰。

“没有房产证，我的心就不踏实。”窦先生说，房产证应该在2012年3月31日前拿到。现在离这个日期已经三年多了，仍然没有房地产许可证的迹象。买房子的时候，在窦先生的推荐下，他的五个亲戚朋友也一起买了房子，目前他们还没有拿到房产证。“现在，我不好意思看到他们。”窦先生说。

事实上，窦先生在三年前就开始了“寻找证据”的道路。2012年5月15日，他向开发商四川博一思房地产开发有限公司支付了2万元“房屋相关税费”，当时他们说要申请房产证，需要我们缴纳契税窦先生说，他以为交了税费后很快就能拿到房产证，但交完款后却没有拿到房产证。

随后，他与销售经理程女士、房地产公司负责人之一董先生和房地产公司进行了几次联系，但结果都不太好。“我问了无数次，每次我说我正在做。”

房主拿到房产证后需要支付转让费吗？

直到2015年1月中旬，窦先生去都江堰市房屋管理局查询时，意外地发现他家的主人已经变成了一个叫肖的人。

"这个人是房地产开发商的老板."窦先生说他还发现他的房子被抵押给了一家银行。窦先生很快联系了房地产开发公司的负责人董先生，但他还是没有得到满意的答复。“他们一直在逃避。”窦先生说，在接下来的一段时间里，他经常打电话来问问题，但没有取得任何进展。

2015年春节前夕，窦先生再次联系了董先生。这次他的回答变了。"他说他将支付17%的转让费."窦先生告诉记者，对方说，如果你想把这栋房子的主人换成窦先生，你需要支付转让费。“这原本是我自己买的房子。我为什么要支付转让费？”窦先生说，目前他已经向当地工商局和消费者协会投诉。

记者调查

房子被抵押了，开发商的老板被银行起诉了

3月6日，窦在记者陪同下致电董。关于“何时回迁”的问题，董先生答应与公司总经理肖某商量后答复。“我会告诉他，并尽快确认。”

当记者致电董先生时，他回应说:“我们只与当事人沟通。我不会回应媒体的采访。”

3月15日，记者从成都市法院相关部门和司法公开网了解到，窦先生购买的天宇清城商品房的产权人是肖某，房产证的登记受理时间为2011年9月11日。窦先生的房子于2013年8月抵押给了一家担保公司。由于贷款合同纠纷，肖某等人于2014年10月17日被成都一家银行起诉。

律师的建议/

你可以要求法院终止与开发商的合同

“小牟把房子抵押给了担保公司，并向银行借钱。如果情况属实，建议窦先生向法院提出解除与开发商的合同。”北京安博(成都)律师事务所执行董事陈军表示:“窦先生目前的房屋难以转让，因为该房屋的产权已经归肖某本人所有，且该房屋已经抵押。”

陈军说，开发商与窦先生签订商品房买卖合同后，将该房屋出售给第三人(开发商法定代表人肖某)，肖某取得了房屋产权证，使窦先生无法随意买卖自己的房屋，因此窦先生可以要求解除合同，退还已付房价款及利息，赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付房价款两倍的赔偿责任。

陈军提醒，商品房买卖合同签订后，消费者应督促开发商在30天内到房管局办理备案手续，以免开发商多卖一房，保护自己购房权益。其次，注意收集证据。购房人在购房过程中应注意收集样板房和社区规划的小册子、视频、照片等，作为日后维权的证据。

消费者委员会提醒/

采购细节应写入合同附件

"如果情况属实，房地产公司可能存在欺诈行为."四川省消费者权益保护委员会秘书长肖建议窦先生可以向消费者协会投诉，并通过法律途径解决。肖表示，在买房之前，消费者必须充分了解房地产情况。对于已经预售的房子，他们可以向当地房地产部门核实，确认他们最喜欢的房子没有第二次出售。自去年起，省工商局统一规范了商品房销售合同，关于购房细节的约定应纳入购房合同附件。如果房地产企业不这样做，消费者可以通过消费者协会和其他相关部门捍卫自己的权利。

抱怨是礼貌的

十位幸运的读者收到了一个礼包

◎大奖:从2月28日到3月15日，每天我们都会从各种消费者投诉热线中选出10条有代表性的线索，并向线索记者赠送礼品包。

◎双奖:该报将邀请消费者委员会、消费者协会等部门的专家，收集和选择读者举报的维权线索，并颁发一、二、三等奖。其中:一等奖1名，奖金3000元；3 .二等奖，奖金1000元；10个三等奖，500元。

◎获奖名单及获奖方法任先生手机1898xxxx407陈先生手机1325xxxx645王女士手机1538xxxx512

胡先生手机1388xxxx163曾女士手机1862xxxx663敖先生手机1350xxxx926吴先生手机1398xxxx695杨女士手机1368xxxx858叶女士手机1539xxxx010陈先生手机1356xxxx877 1。以上幸运的读者将获得价值100元的礼包。3月17日下午6:00前，成都市锦江区红星路2段70号华西包，幸运的读者请携带身份证(或同一证件)到现场领奖。2.颁奖:028-86969527。

华西报记者