新一轮购海外房产热显现 澳洲地产营销升温

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海外投资势头越来越大

“投资30万欧元房地产，全家移民欧洲”，“投资泰国，回报率8%”，“零成本留学”...最近，这些噱头十足的海外楼盘纷纷打出醒目的标语，其中有一种强烈的抢客意识。据了解，近年来，中国房地产市场调控政策的出台和人民币的持续回暖，已成为新一轮海外购房热的催化剂。随着越来越多的国内投资者将注意力转向海外，海外房地产的热情正在上升。

不久前，《房地产登记暂行条例》颁布后，开发商对“海外房地产”这个肥肉更感兴趣了。

格陵兰岛澳大利亚很快吸引了顾客，而“大礼物”如私人飞机在澳大利亚的豪华旅游尤其有吸引力。除了绿地，最近万科、碧桂园等知名房地产企业也纷纷进入海外房地产从事房地产开发。格陵兰负责人坦言，国内房地产行业的黄金时代已经过去。美国、加拿大和澳大利亚的房地产投资盈利能力超过了中国。不久前，上海出售的土地价格高达6万元/平方米，而海外收购的土地成本相对较低，因此上亿元和数十亿元可以得到一块好土地。此外，海外房地产的发展相对规范，此外，近年来越来越多的海外购房者在中国置业。从澳大利亚的绿地项目来看，超过30%的中国人已经买了房子。

与此同时，相关专家也表示，随着经济增长放缓，资产爆炸式增长将告一段落。《房地产登记暂行条例》的颁布将着眼于资产存量结构的再分配。尽管房地产登记是一项长期工程，但其最直接的影响是为反腐和房产税铺平道路，这可能会促进海外购房。

澳大利亚房地产市场正在升温

根据世邦魏理仕的数据，去年海外投资者的交易量达到62亿澳元，占澳大利亚商业地产交易总量的23%。与2014年类似，2015年澳大利亚房地产市场将继续吸引大量投资者。更重要的是，澳大利亚市场的利润高于其他国际市场。

据报道，澳大利亚房价稳步上涨，年增长率为7%。澳大利亚空的住宅入住率只有1%到2%，而租金回报率很高。它有世界上最开放的移民政策，比如零财产税和零遗产税。还有一项独特的金融政策，首付仅为5%至10%，贷款为70%至80%。澳大利亚每年新增20万元新移民，每年需要800万平方米的新住房，这是绝对的卖方市场。

据了解，世茂地产去年斥资3.9亿澳元收购了悉尼利物浦街175号的办公楼。另一笔重要交易来自大连万达集团，该集团以约4.25亿澳元收购了悉尼市中心的黄金油田。除了澳大利亚，海外房地产市场如马来西亚、美国、新加坡、韩国、西班牙、英国和德国都有中国的房地产开发商项目。

例如，万通地产选择马来西亚，是因为它重视马来西亚的政治稳定、健全的法律和宜人的气候，并有第二套住房政策，可以给予购房者十年的居住权，非常适合出国留学的小留学生及其父母。更多的大型开发商选择直接进军英国和美国。万达在伦敦宣布了其酒店建设计划，而万科则不断进入三个市场:香港、美国和新加坡。格林兰集团走得更远。除了在洛杉矶收购一个房地产项目，格陵兰还在澳大利亚、韩国、西班牙和德国拥有项目。

海外购房者必须规避风险

虽然目前海外房地产很受关注，但在选择母国时，我们应该考察其经济是否处于良性状态，国内环境是否安全。相对而言，发达国家经济发展相对稳定，政治和人口相对安全，但欧美国家物业税征收比例较高，房产税征收高达房价的20%至60%，这也是一个必须考虑的因素。如果是海外房地产投资，我们应该注意当地的房地产体系是否健全，市场不应该波动太大。据报道，eb5投资移民现在在美国很受欢迎，如果他们在这个项目上投资50万美元，解决10个工作，预计他们会移民。去年，有一个案例，投资者损失了所有的钱。因此，业内人士提醒，一旦看到“政府支持、政府保证”的宣传，那就不可靠了，因为eb5从来没有得到过政府的保证和支持。

此外，在海外买房实际上是一件非常专业的事情，我们必须关注全球金融市场的波动。各国的经济复苏各不相同，有些国家提高了利率，有些国家降低了利率。例如，在澳大利亚买房时，当澳元贬值时买房是合适的，而在美国买房时，最好在美元升值时买房。同时，应该指出的是，在国外“房屋维修”的费用并不低，除了购房款。例如，在美国买房的成本包括财产税和租金管理费。据了解，一年内筹集一套房子的成本可以占到房价的2%到3%。同时，美国对房屋质量有更高的要求，“需要维修的旧建筑”和“被投诉漏水的房屋”都需要大量的费用。