地产大佬纷纷退出 房地产市场未来怎么玩？

本篇文章1638字，读完约4分钟

最近，“戴志康，一个房地产开发商，宣布他将退出房地产完全”的消息引起了房地产界的震惊。

戴志康是上海证大集团的董事长，该集团有两大业务:房地产和金融。据资料显示，目前，成达地产已经开发了喜玛拉雅艺术中心、大拇指商业广场、九间堂花园别墅、成达家园等项目。

作为一个精通资本运营的商人，戴志康的行为显然让投资者更加害怕这个已经有很多恶言的市场。

随后，戴志康通过媒体对这一事件做出回应，称他不会增加新的房地产投资，但在建项目仍有待完成。

事实上，这不是“退出房地产”的唯一行动。

据香港《星岛日报》报道，香港地产大亨李兆基名下的恒基兆业地产可能以150亿港元的价格出售香港宏利金融中心的办公楼，并透露仍有许多恒基兆业名下的商业地产正在洽谈出售。数据显示，宏利金融中心位于东九龙的中心，其投资价值毋庸置疑。

尽管这一消息尚未得到亨德森地产的官方证实，但许多迹象已经开始出现。此前，在出席活动时，李兆基表示，房价已达到峰值，并没有进一步大幅上涨。

另一位香港富豪李嘉诚也选择了从房地产中抽回资金。

据公开报道，1月9日，李嘉诚向外界抛出了“重磅炸弹”:新成立的长江和记黄埔实业有限公司将接管长实和和记黄埔的所有非房地产业务，包括港口及相关服务、零售、基础设施、运营以及能源和电信业务投资；新公司长江实业房地产有限公司将持有长江实业和和记黄埔在香港、Mainland China和海外的所有房地产业务。

李嘉诚的决定引起了包括房地产行业在内的广泛震动。

麦格理(Macquarie)的数据显示，2014年12月，中国的住房投资较2013年12月下降了2.8%，这是12年来的首次下降，与2014年10月和11月相比，也呈现出明显的下降趋势。

麦格理认为，2014年12月中国内地房地产市场的数据令人惊讶。虽然销售情况有所改善，但住房投资和新项目建设并不乐观。

房地产圈的资本似乎不看好这个市场。未来市场会发生什么？

“这些老板不只是做房地产开发，更多的是出于投资者的策略。因此，所有的战略调整基本上都是为了追求更大的投资回报。换句话说，从投资的角度来看，不值得大惊小怪地把它们转移到区域市场。”上海一家房地产研究所的研究员严跃进表示:“这些大公司主要集中在国内市场的一、二线城市。尽管2015年一线和二线城市的房地产市场出现了上涨迹象，但对于这些企业来说，竞争优势可能不如以前。”

凌盛投资认为，未来中国房地产投资机会仍然非常充裕，尤其是物流仓库的开发项目。尽管土地竞争激烈，但由于中国电子商务的发展等因素，这类市场的未来潜力仍然很大。灵盛投资还建议，投资者可以投资于中国中心城市管理不善的写字楼，并为其增值，这也将带来丰厚的利润。

“每个市场的基金都在进进出出，这在全球范围内也是一种趋势。”灵盛投资管理亚太战略研究部主任高伯力对“大资本外流”现象做出了回应。

不过，高伯力认为，中国的市场投资价值仍然很大，海外资本仍然热衷于这个市场。当然，住宅市场可能不像想象的那么好，不难理解绿地应该加大对地铁行业的投资，而万科将成立自己的商业地产公司。转型是每个传统房地产开发商需要面对的。

“首都圈的人非常聪明，现在是李兆基出售房产的好时机。”一家中型开发商的资深开发商告诉记者，“大家对这个市场都有不同的看法，我们会对市场保持乐观，继续加大投资力度。”

麦格理还预计，未来将出台更多刺激措施来防止住房投资下降，主要是向房地产行业注入更多流动性，包括放松购房者的抵押贷款，以及向开发商提供更宽松的融资或补贴。

“戴志康的投资转型可能是因为他更精通资本。毕竟，他出生在金融界。尽管中国未来的房地产应该与金融结合，但这需要时间。”一位在房地产行业工作了10多年的业内人士分析道。

严跃进认为，考虑到未来市场的变化，特别是随着美元汇率的走强，一些海外投资的机会也在增加。通过出售流动性差的房产，可以获得更多的现金流。在未来政策层面重新制定之后，不排除老板们会继续回到中国的一些关键领域进行扩张。