返乡置业风又起 开发商东莞抢客

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春节是东莞(房地产)楼市的淡季，但却是内地楼市的旺季。今年春节回家，你会在家乡买房子吗？根据东莞市统计局发布的数据，2014年，东莞新建房屋的平均价格为9161元/平方米，与我家乡的房价相比，差距似乎更大。内地的房地产也以优惠的价格吸引广东买家。

然而，在广州(房地产)日报？《东莞新闻》联合东莞阳光网、搜狐分众网和新浪乐居网对860名网民进行了问卷调查，但发现70%的网民表示会留在东莞买房，大部分网民也表示对家乡房子的升值潜力持乐观态度，他们会在东莞买房的同时回乡购房。

春节临近，内地开发商在东莞抢客户

近年来，随着广东房地产市场的竞争日益激烈，许多开发商纷纷迁往内地二、三线城市。与此同时，广东买家被引导在二三线城市购买自己的房子，每年春节前后都有“回家买自己的房子”的趋势。

随着今年春节的临近，许多内地开发商在广东各大城市积极为购房者推出优惠活动，甚至有许多开发商派人去广东抢客户。“在这段时间里，长沙(房地产)的几个开发商已经派大巴到广东拉客户回家看房子，甚至有80多人参加。”长沙一位房地产业内人士告诉记者。

据了解，越来越多的湖南、广西、江西等地的开发商正在东莞推广“回乡置业”活动。一些内地开发商为“回乡购房”提供了特价，有些楼盘甚至低至8.5倍，这自然吸引了许多买家。

拥有大量库存的内地开发商瞄准广东客户

上述长沙房地产业内人士告诉记者，长沙的新房存量在过去两年一直比较大，更难被当地人消化。开发商希望从广东回来过春节的买家能买房。“他们有一定的财务能力，并且已经习惯了。都市生活，更热衷于在长沙买房，甚至投资。”

据业内人士称，与广州、深圳(房地产)等一线城市相比，在东莞工作的人很少回老家买房，主要是因为东莞的房价不高，买房压力相对较小，而内地的房价也在上涨，这种情况没有什么优势。

很多人更愿意在东莞买房

目前，东莞房地产市场在2014年继续保持“低价入市”的趋势。许多房地产销售仍以特价房和低价位为基础，甚至出现了“五字头”和“六字头”的房地产，这在一定程度上阻止了一些购房者回家买自己的房子。

例如，最近进入市场的一号王推出了一款新品“5字头”，均价6000元/平方米，位于沙田镇礼顿，一直高调造势。金鱼湾是第一个开放240多套57~99平方米的产品，以5800元/平方米起的精装修低价进入市场。整体平均价格为6000 ~ 6300元/平方米，开盘当天消化约50%。

2014年，房地产市场进行了调整，许多房产以低价入市以吸引买家。以低价进入市场的房产平均价格也缩小了与内地城市的价格差距，这使得许多在外工作的人愿意留在东莞定居。

东莞瑞丰房地产市场研究部经理李玲玲表示，50%的外来注册人口选择回家，50%选择在东莞买房，相当一部分人同时在家乡和东莞买房。在家乡买房子是用来投资或赡养老人的。在东莞买房方便工作和生活，东莞的房子有很大的投资潜力。

然而，更多的人愿意留在东莞买房。李玲玲告诉记者，东莞有很多就业机会，高收入和完善的配套设施，许多年轻人愿意留在沿海城市发展。

购房者的故事

新万仁:回家买房时照顾父母很方便

小青在网络媒体工作，去年回到家乡长沙工作。她告诉记者，回国后不久，在广州、东莞和深圳工作的几名学生也相继回国。"外面的房价很高，回家的压力相对较小."小青说，这是最直接的原因。“东莞的房价是9000元/平方米，长沙的平均房价是6000多元/平方米。差别仍然相对较大。”然而，更重要的原因是离家很难，回到长沙照顾父母也很方便。

除了来自其他省份的开发商来东莞抢客户之外，该省一些城市的买家也计划回家买自己的房子。明洁在东莞工作了近十年，但她将回到清远(房地产)买房子，并在几年前定居下来。“父母和亲戚都在清远，他们回家后可以互相照顾。”明姐姐说清远的房价比东莞的便宜，所以她回去买了房子，攒了钱开了一家小商店做生意。

老万人:在国外投资也回到东莞买房

就像外国人回老家买房子一样，东莞本地人更难离开，很多人愿意回东莞买房工作。

陈先生在北方完成博士学位，在深圳工作了几年。最后，他选择回到东莞工作。“当你回到东莞，你可以照顾你的父母，环境更熟悉，生活压力也更小。”在深圳工作的刘小姐选择在深圳工作，并在塘厦买了一套房子，因为她的父母都在东莞。“塘厦的价格比深圳低，压力小，环境好，非常适合居住。”

东莞当地人低调保守，但对于购房者来说，他们的选择并不仅限于东莞。“我对在广州和深圳买房持乐观态度，我也在东莞买房。”房地产业人士陈秋荣(音译)认为，很多在外地工作的东莞人会在本地买房，然后回到东莞买房。如果他们住在东莞，经济条件好，他们也会在东莞买房子，然后去其他地方投资。

业内人士建议

要想回家买房子，你应该选择一家实力雄厚的房屋公司

在你的家乡买房划算吗？李玲玲说，回老家的时候，理智地买房是必要的。一般来说，他家乡的房价会低于东莞。春节期间的优惠活动也将使购房者引人注目，而且选择时间短，所以他们需要更加谨慎。

她告诉记者，东莞的生活成本、孩子的教育问题以及父母不愿意离开家乡是许多人回家买房子的原因，其中大部分是为了他们的父母和孩子。因此，建议回乡购房的购房者应选择实力较强的房地产企业和安全性能较高的项目。如果他们的孩子在家乡上学，他们也应该考虑支持教育资源。

李玲玲还表示，投资买家不应该盲目购买，因为它们很便宜。毕竟，三、四线城市的房地产存在泡沫，而空房价上涨的空间很小，所以投资必须理性。记者郑路