天津楼市忙促销 热门楼盘价格却“明降暗升”

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每年春节前，都是传统的楼市淡季，成交量和价格一起萎缩是常态。然而，今年天津楼市的特点是“暖冬”。尽管许多开发商喊出了“欢迎新年促销”的口号，但许多热门楼盘的价格实际上却是“跌得明显，涨得暗暗”。

与去年相比，流行商品的价格上涨了

昨天下午，在南开区天拓地块的一个房地产销售大厅里，至少有20组管家坐在谈判区。记者见到了刚刚签了购房合同的小张夫妇。小张告诉记者:开发商的报价已经上涨。通过参与优惠活动，商家放弃了5分，最终以每平方米23500元的价格签下了93平方米的新房。小张说，这个价格比去年年底开发商报的每平方米折扣价高出几百元。另一个项目旁边的售楼处也是一片热闹的景象。记者暗访时发现，与去年年底相比，打折后的房价每平方米提高了1000元至2000元左右。在河西区新八里和西青中北镇附近的一些热门项目中，虽然商家推出了团购活动来迎接新年，但折扣单价却比以前提高了几百元。

房企的涨价从何而来

据本市一家大型上市房地产公司的人士透露，去年第三和第四季度，多家房地产公司采取“成本价”的措施低价入市，市场反应积极。当时，房地产企业有过提价的想法，但直到今年年初才稍微提价。从实施效果来看，涨价对销售影响不大。一些房地产经纪机构也向记者证实，房地产企业的报价已经上调。他们声称，对于在市场上受到高度关注的房地产项目，买家必须在短时间内付清全部款项，才能赢得更多优惠。在这些受欢迎的项目中，只有那些“位置不佳”的房子才能维持去年年底的价格。

房地产市场的中长期前景是光明的

根据市国土房管局的统计，上周本市市区售出了151套新商品房，比上个月下降了10.1%；平均成交价为22658元/平方米，比上个月上涨3.9%。全市四个区共售出472台，比上个月增长9.5%；平均成交价为10600元/平方米，比上个月下降0.4%。

据中国指数研究院分析，天津经济发展迅速，对人口的吸附能力强。大城市人均住房建筑面积处于中等水平，房地产市场长期前景看好。根据多家金融机构的分析，去年房地产市场出台了一系列优惠政策，同时也释放了市场的刚性需求和改善需求。累积效应造成了天津楼市的现状。然而，业内人士也提醒人们，房地产作为一种投资产品的吸引力远远小于固定收益和股权投资，难以实现，风险不容忽视。