津城楼市现暖冬 优质商业为传统商圈添活力

本篇文章1838字，读完约5分钟

天津北方网消息:“天津十六条”，新的抵押贷款政策和中央银行的利率下调等。，促使晋城楼市显示出从去年10月份开始复苏的迹象。随着业绩压力的临近，开发商在新的一年里加大了推动市场的力度，房地产市场的整体供应量持续增长。大多数房产都有优惠降价。充足的住房将为购房者提供更大的选择，找到好住房的机会也会增加。有居者有其屋需求的买家可以在不久的将来更加关注相关的意向物业。

与住宅市场相比，在过去的2014年，天津市中心商业地产市场的质量和规模也有了很大的提高。无论是写字楼、购物中心还是公寓，大多数新的商业地产项目正在改变天津的整体城市面貌，为商业地产市场增添了许多色彩。

购买压力降低了天津楼市的热度

数据显示，去年天津新建商品房面积达到1695.8万平方米，同比增长8.9%。去年第四季度，天津六区天拓项目的市场进入最受关注，南开区成为新供应的主要区域。政策层面的多重好处以及年底撤资的需要，加快了推动市场的步伐。据最新统计，今年1月，天津共有561套待售房产，其中打折房产406套，占比72.11%，同比增长10.33%，同比增长15.34%。

在房地产销售的优惠政策和折扣的推动下，购房者的购房意愿逐渐增强。尽管市场成交量仍以急需产品为主，但根据目前当地市场的发展趋势，对改良产品的需求明显扩大。据统计，今年1月的第二周，天津六个区的成交量同比增长30%以上，改善后的购房情况继续公布。

“购买者的进入门槛和购买压力已经降低，这逐渐平息了许多购买者的观望情绪，市场活动迅速增加。”戴德梁行华北研究部主管赵岩表示:“目前，市场环境显然有利于需求的改善。90平方米以上的大中型住宅交易量大幅增加。此外，央行下调利率以减轻贷款购买者的负担，这促进了需求的持续改善。进入市场。”

事实上，自去年10月底以来，新屋市场的销售数据不断攀升，市场气氛明显回暖。过去，第四季度是房地产市场的传统淡季，但去年略有不同。开发商把抢市场的“战争”放在年底，许多开发商借此机会延长市场热度。前几年年底，大部分房地产基本处于销售阶段，开发商更注重制定和调整来年的销售计划。然而，去年，房地产市场的促进显示出日益增长的趋势，市场热情是显而易见的。

高质量的业务为传统商业圈增添了活力

据天津中原统计，去年天津商业市场新增供应202.8万平方米，同比增长65%。全年新增商业项目5个，包括:永旺门乐城美江店、天津海洋未来广场、天津恒隆广场、滨海新区宝龙国际中心、汉沽尚易友谊购物广场，已进入市场，新增商业总面积51.3万平方米。

作为去年城市高品质商业项目的代表，恒隆广场自开业以来迅速被品牌和客户所接受，并成功融入金城的“大众购物中心”。对于普通市民来说，这一商业项目的开通不仅带来了近百个国内外知名品牌首次登陆天津市场，还引进了许多由高品质网上销售流行品牌开设的体验店，也为晋城消费者开辟了一种网上和网下相结合的新消费模式。

预计在未来两三年内，天津市区商业布局将发生巨大变化，每年新增商业面积近50万平方米。特别是天津自贸区获批后，滨海新区的商业前景将受到更多关注。随着知名开发商创造的商业项目陆续进入市场，天津商务区的质量和整体商业水平将得到有效提升。赵燕表示，世纪大都会展馆和嘉里中心这两个购物中心项目预计将于2015年开业。随着新兴商场对城市商业区的日益完善的覆盖，传统百货店面临的挑战将越来越激烈，这使得他们不得不加大品牌调整力度，同时，该地区整体商业水平有望提高。随着消费者购物观念和习惯的改变，特色化、个性化、性价比高的品牌将是未来商业地产的重点调整方向。

高质量办公楼的供应增加

近年来，天津整体经济水平稳步提高，晋城写字楼市场增速有所放缓，但质量不断提高。据统计，去年天津写字楼市场总供应面积为96.2万平方米，同比下降34%。其中，天津市中心新建甲级和乙级写字楼近50万平方米，占全年供应面积的一半以上。仲量联行的分析报告显示，2015年天津将有8栋写字楼进入市场，新增供应约44万平方米。仲量联行天津商业地产部主管陆认为，许多高品质写字楼项目的进入，不仅会为天津市场增添色彩，还会使市场竞争更加激烈，届时租户将有更多的选择。

戴德梁行认为，随着京津冀的协调发展，天津和滨海新区将在未来接管北京过剩的人口，这也是北京产业转移的首选。高素质人才的涌入和相关产业的出现将形成一个配套的产业区，而相对较低的办公成本和自然地理优势将有效释放滨海新区乃至天津的办公市场需求。(记者孙河南)