中国海外商业地产投资超国内

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目前，北悉尼政府是米勒街73号办公楼的主要租户。

不仅仅是李嘉诚，中国人民也不能停止向海外采购商品。

万达集团董事长王健林和复星集团董事长郭广昌这两个疯狂的海外并购，这两天在悉尼的地标建筑上花了很多钱，但他们没有聚在一起买自己的。

1月26日，澳大利亚投资管理公司复星地产宣布携手收购澳大利亚悉尼北部米勒街73号的一栋办公楼，这将成为复星保险资产配置的一部分。

郭广昌表示，这是复星在悉尼的第一笔房地产投资，复星去年收购了澳大利亚的岩石石油公司。

米勒街73号是一座甲级商业办公楼，位于悉尼北部，俯瞰悉尼港。这个项目就像一个政府办公楼。目前，北悉尼政府是其主要租户，项目可出租面积为14，672平方米。

郭广昌买了房子，而王健林买了土地。

1月25日，万达宣布将以4.88亿澳元(约合24.17亿元人民币)的价格收购澳大利亚悉尼的1号阿尔弗雷德大厦(1 alfred Building)和毗邻的费尔法克斯大厦(fairfax house Building)，并计划投资约10亿美元(约合62.5亿元人民币)建设一个综合性地标项目。

该项目位于悉尼湾，紧邻悉尼歌剧院和海港大桥。主楼将高达185米，万达将把它命名为悉尼第一；项目总建筑面积约8.5万平方米，包括万达文华酒店、公寓和商业。万达对这座建筑的良好位置解释如下:我们可以看到悉尼歌剧院的全景。

此前，2014年8月，万达还宣布将投资9亿美元在澳大利亚黄金海岸建设三座珠宝塔项目。

王健林表示，万达海外并购的想法是投资五星级酒店综合体和娱乐业。万达酒店集团已经穿过伦敦、马德里、芝加哥、洛杉矶和澳大利亚黄金海岸。

王健林和郭广昌在悉尼扫货时赶上了澳元的十年低点。2015年后，澳元兑美元汇率跌至1:5以下。澳元上次突破5元是在10年前。自2005年以来，澳元汇率一路走高，澳元对人民币的比率达到1: 5甚至1: 6。

郭广昌和王健林只是海外资产收购爱好者之一。此前，马明哲旗下的平安保险完成了对伦敦塔台广场3.27亿英镑(约合30.84亿元人民币)办公楼的收购。

上周五，中国保监会副主席周在国务院例行新闻发布会上表示，截至2014年底，中国保险公司在境外投资近240亿美元，占行业总资产的1.4%。其中，约20%的保险资金投资于海外房地产行业。

几名从事海外大宗交易的高管向早报记者表示，不仅单个项目被收购，许多中国开发商也愿意购买股票，甚至收购整个资产组合，感兴趣的城市主要是伦敦、纽约和悉尼等国际核心城市的核心地区或旅游胜地。

根据仲量联行的报告，2014年，中国海外房地产投资比2013年增长了46%，达到165亿美元，其中近71%投资于商业房地产。2014年，包括写字楼在内的海外商业地产投资首次超过国内投资。预计2015年中国投资者海外房地产投资规模将增长21%。

报告显示，2014年，欧洲是中国最受欢迎的海外房地产投资目的地，资本流入达55亿美元。伦敦在最受欢迎的城市中排名第一，资本流动为40亿美元，其次是悉尼和纽约。