部分区域租赁淡季不淡小户型租金挂牌价上调

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1月份，随着春节的临近，一些外籍工人开始陆续返乡，租赁市场也进入了传统的淡季。然而，在以内外圈为主体的成熟配套地块中，租赁交易并未减弱，仍保持一定程度的活跃性。据了解，一方面，这些地区出租房屋较少，导致供需失衡。一旦有了合适的房子，几天之内就可以租出去；另一方面，许多租户意识到春节后租金必然会上涨，他们希望在春节前完成租赁，租金变化更加集中。就租金而言，一些上市业主提高了需求集中的一居室和两居室公寓的租金价格，从100元到300元不等。据北新泾分公司经理介绍，去年3月，许多企业相继搬进了几栋办公楼，如亲空经济园区，这促进了就业和人口引进。随着该地区配套设施的成熟和便捷的轨道交通，租赁需求明显提高，租金增长迅速。2014年12月，租金同比上涨20%。自今年1月以来，租房需求一直保持强劲，一些新上市的房主开始提高房租。对于需求量大的丈夫的房子，租金提高了100-200元，其中一套房子的租金从2500元提高到2800-3200元，两套房子的租金提高到3700-4000元。此外，少数精装新房的租金为3500元，相当于中山公园一个房间的租金水平。据该经理介绍，以丈夫的房子为主的小型公寓租金相对便宜，上市后不到三天就可以租出去，而且住房供应相当紧张，所以租户基本上可以接受业主的租金上涨。

华江支行的经理报告说，一月份，许多租户的租约到期，想把他们的房子换成出租。因为他们担心房主会在新年后增加租金，很难找到好房子，所以他们选择在新年前完成租赁。12月底，一批新房交付使用，一些业主没有立即入住。取而代之的是，他们以低价将房屋挂牌出租，这吸引了许多想改变租金的顾客，从而促进了店铺租金营业额的大幅增长。例如，中兴海商名豪苑四期88平方米的两居室公寓(该店近期出售的一批新房)的租金仅为1800-2100元，低于同一地段的旧两居室公寓。

此外，在一些生活设施完善的部门，由于住房供应充足和租金低廉，租赁市场长期活跃。外高桥(600648，古坝)分公司经理表示，附近的拆迁户比较集中，主要是租房，租金相对便宜，受到住户的青睐。因此，租赁供求多年来一直处于高水平，店铺平均月租赁营业额达到20套。从一月份开始，房东开始提高租金，从200元到300元不等，以便给房客留有还价的余地。目前，一套住房的租金由去年的1500元增加到1600-2000元，两套住房的租金增加到2300-2800元，其中一套住房主要由拆迁户和丈夫的住房组成。

上海中原地产(房地产)研究咨询部高级研究员孙力表示:租赁交易在部分地区的受欢迎程度并没有下降，反映出租赁需求提前释放，旨在避开租赁旺季，节省租赁费用，有利于缓解未来租赁市场的供需关系。与此同时，去年第四季度的优惠政策导致许多业主上市转售，这大大减少了目前市场上可供出租的房屋数量，一些地区的供需矛盾更加突出。这些因素给业主增加租金带来了信心。

(上海中原房地产研究咨询部)