2月楼市封盘期仅10新盘入市 商住楼由配角升主角

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二月份新网站列表(数据来源:雅皓研究院，仅供参考)

在经历了2014年底的大手笔交易后，北京楼市在新年伊始进入了“休眠期”。

根据雅豪组织的数据中心，预计2015年2月的开业数量是10家，其中只有4家是全新的。此外，2月份的新项目都不在五环路上，除了金科王宓和苏宁，内城和豪宅的供应量甚至为零？除了尊悦大厦的两个改进产品，其余项目都是总价低的产品，只是需要。

开盘前成交量在收盘期间继续下降

一年即将来临，房地产市场已经进入了一年中最冷的阶段。今年2月，北京楼市的预期开放日只有10个，而今年1月前20天的新房数量为9个。不难看出，2015年新屋供应量在开盘阶段呈现持续下降趋势。

然而，供应的急剧下降不是由于政策变化或市场波动，而是主要由于春节假期的影响。2月13日(阴历12月25日)之后，随着各公司假日潮的来袭，楼市也进入休市期，大部分项目暂时冻结。另外，2月13日前的周末只有三天，即2月1日、7日和8日。根据不成文的惯例，项目开放通常选择周末，实际上2月份只有3天的节点开放时间，因此新站点的数量必然会大大减少。

据雅豪机构统计，2015年2月，北京商品房市场预计将有10个项目进入市场，包括北京城建北京密码和苏宁？尊悦大厦、水晶岛等四个纯新的遗址，还有包括长影公元？自由主义者，中国建设？国际港、灵秀汇谷等6个老项目后期。从历史上看，过去几年春节期间没有新项目进入市场，春节所在的月份将成为全年进入市场数量最少的月份。

对此，雅皓组织副总经理任启新分析说，春节是中国传统节日中最重要的一个。对于房地产市场来说，无论是买房还是卖房，它的焦点都不在房子上，而是回家过年。此外，北京的城市特色也有其特殊性。由于流动人口数量庞大，春节期间他们基本上是去各个地方过年。与春节期间二三线城市的人口聚集高峰相反，北京的大大小小的住宅区在节假日几乎成了“空市”。因此，春节期间，一般项目的售楼处都被冷落在门外，很少有交易。基于此，开发商在此期间将不支付任何费用。因此，2015年2月也将是全年供应的最低点。

只有四个纯粹的新市场进入市场，大部分位于郊区

在2月份预开的10个项目中，只有4个是全新的，还有许多“老面孔”——北京城建？北京密码。北京密码是一个低价的商业和住宅建筑项目，位于大兴南六环路外的巍山庄。因为它靠近计划中的第二机场和中轴线南路，所以它一直吸引着投资和急需的群体。自2014年第三季度以来，“开业”的消息已经传出，但却一再推迟。《北青报》记者致电售楼处，要求解释营业时间受施工影响，并表示2015年2月不能保证营业。

苏宁？另一个纯新址项目尊悦大厦位于房山区陈宫街。这是苏宁在2010年拍摄的王迪房山地块。底价已达到9465.3元/平方米。该项目包括商业和住宅两部分，其中住宅部分主要是121平方米的两居室和182平方米的三居室，可能会在2月份首次上市。今年2月，在大部分新公寓刚刚建成的背景下，该项目是除金科宫外另一个重点改善的住宅项目。据项目销售人员介绍，由于地价高，售价可能在22000元/平方米左右。

除了以上两个项目之外，纯新板块还有位于昌平区水晶岛平谷区的米玛空房。它们主要是小型商业和住宅建筑产品。此外，计划于2月份进入市场的10个项目位于五环路以外，位置成熟度最高的是常颖朝阳区常颖。自由党，其余的项目位于郊区，如大兴，房山，昌平和长辛店，没有项目在内城。对此，一位业内专家表示，二月份楼市相对冷清，但这往往代表着楼市一个小春天的开始。位置较好的高质量项目一般不愿意在春节期间进入市场，但希望等到春天开花后再进入市场销售。

北京方面重申，不会放松对商品房和住宅的购买，借此机会“救救田”

上周，北京方面重申“暂时不会取消房地产限购政策”,四年来严格执行的限购政策丝毫没有动摇，这也让许多希望政策放松的开发商失去了空的意愿，一些项目匆忙改变了推进计划，希望等待市场的反应。然而，其他无限制购买的项目再次成为“热点”，因为限购政策显然需要继续执行，所以它们自然被推到“救田”的阶段。

统计数据显示，在预计2月份进入市场的10个项目中，商业和住宅产品占据了一半的席位，包括大兴的北京城建？北京密码，丰台区中国奥林匹克广场？第一站和平谷区的蜜码空房等。，但经常在公元？2014年，自由派选择春节前后的节点以特价房的形式进入市场，但今年，他们又做了同样的事情。

对于商住项目，从配角到主角，任启新表示，在今年的市场背景下，商住产品有两大优势。首先，它们不仅限于购买，也不仅限于贷款。由于楼市调控政策会有大量有购买意愿和购买能力的客户，他们会被拒之门外，使商住产品成为满足购买需求的曲线策略；第二，总价低。在预计2月份进入市场的项目中,《北京密码》广告宣称70万元/套，水晶岛的预计售价为79万元/套，而《蜂蜜码空房》预计售价为100万元/套。低总价确实吸引了相当多的投资者和只需要买房的人。

特别是在北京楼市近年来房价不断上涨的背景下，连五环路以外、甚至六环路以内的房价都涨到了一些人需要承受的高度，大多数商住项目的单价比同一地区的普通住宅项目低20%左右。此外，它的小尺寸特征使其价格易于接受且变化迅速，使其成为开发商测试市场和取消淡季数量的首选。文字/记者李伟