京沪产权交易中心近百亿权益待售 中小房企急卖资产

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受春节等节假日因素影响，略显温暖的楼市再次面临寒风，令已经摇摇欲坠的中小房企再次承压。在这种情况下，许多中小型住房企业通过出售股权来筹集资金以自救。业内人士认为，未来房地产企业资金链紧张的局面将难以缓解，房地产企业并购和资产出售等行为将更加频繁，房地产市场可能迎来新一轮整合浪潮。

根据中原地产研究部的最新统计，截至目前，上海证券交易所共有19家企业的股份出售，总股本接近100亿元。其中，上海新安亭房地产有限公司获得25%的股权近1650.95万元，上海郑明房地产有限公司获得10%的股权1300万元，北京华南建筑有限公司获得25.382%的股权7.3733亿元。

在北京，房地产企业也开始注重销售。自1月9日以来，北京证券交易所的房地产行业已连续四周跻身交易量前三名。京津房地产开发有限公司以3322.5万元人民币获得18.14%的股权，北京镇海房地产开发有限公司100%的股权和北京中集、北京中佳公司所持有的债权捆绑转让8亿元人民币，北京白宇兴业房地产开发有限公司以1.096亿元人民币出售38%的股权。

住房和城乡建设部政策研究中心研究员赵鲁星在接受记者采访时表示，中小住房企业的项目大多在三、四线城市和个别二线城市。由于市场和最初的预判之间的巨大差异，很难收钱。另外，目前商业银行的开发贷款都是通过列表制度来管理的，所以中小房企很难借到资金，所以出售资产来保护自己是最现实的选择。

中原地产首席分析师张大伟也认为，在信贷紧缩的环境下，与龙头企业相比，中小房企资金来源单一，无法通过降价有效提取资金或找到其他有效融资渠道，明显面临经营困难。

今年1月，万科、恒大、保利、中海等十大房地产企业销售额525.2亿元，同比下降58.4%，成交面积448万平方米，同比下降51.1%。显而易见，中小房地产企业可以想象，房地产市场的“马太效应”越来越明显。大型房地产企业在市场中的主导地位逐步提高。中小房地产企业要想生存，调整已经成为必然

张大伟表示，目前房地产市场分化严重，整体房地产市场已进入调整期，结束了供不应求、单边提价的格局，将迎来一个波动较大的新常态市场。并购的增加是新常态房地产市场的一个显著特征。大型开发商将借此机会提高行业集中度，而中小型住房企业将自愿退出，寻求并购。