望京一写字楼半价抛售 分析称投资入市迎窗口期

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近日，《广厦时报》获悉，北京望京国际中心办公楼正在以接近半价出售。据业内人士透露，核心区开发商的促销行为必将给北京写字楼市场带来示范效应。

探索望京出售的写字楼

望京写字楼市场的销售单价攀升至8万元？平方米之后，今年终于变得宽松起来，与望京soho和保利国际广场相邻的望京国际中心的平均售价仅为4.7万元？平方米。

办公楼半价卖什么？《广厦时报》赶到项目销售办公室了解情况。据望京国际中心的销售人员介绍，“这个项目有5.1米高，所以你可以自己建一个屏障，这样平均价格就可以降到24000元？平方米。”

经过详细咨询，我们了解到望京国际中心最近一次销售是在2014年12月30日。当时，开发商为了在年内完成销售任务，以明显低于市场价格的价格出售了该项目。开盘当天，所有推出的房子都以3.5亿元的价格销售一空。这种半价销售的原因尚不清楚，但有200多人前来订阅该信息。

每套的总价在300万元到900万元之间

半价出售的望京国际中心位于微软大厦对面，是一座5层的办公楼。当我们几天前到达时，选房还没有开始，售楼处挤满了来安排号码的人。据说几乎每个销售人员都会带来3到4组顾客。据粗略统计，有210多人打算订阅。

据销售人员介绍，望京国际中心的整个项目面积为3万平方米。目前，一些财富500强公司正在谈判购买B座办公楼。为了满足投资自用的客户需求，他们将增加A座写字楼的销售，平均售价暂定为47000元/平方米。办公楼的单位面积从70到200平方米不等，适合中小企业使用。

《广厦时报》在项目平面图中发现，望京国际中心与该地区其他5a级写字楼不同，建筑面积不足200平方米，单个建筑面积不足70平方米，总价在300万元至900万元之间，在核心区域的写字楼市场非常少见。

据了解，望京核心区的写字楼以望京soho、绿地中心和保利国际广场为主，三大项目呈三角形布置。目前，只有望京国际中心零星的办公楼在附近。

位于望京的保利国际广场最近与一家卫星电视公司达成协议，出售该项目最后一栋办公楼。今年上半年，保利国际广场的平均办公价格达到了65000元/平方米，如果整个销售成功，单个项目的交易量将不少于5亿元。

巧合的是，2013年，阿里巴巴斥资16亿元购买了绿中心t3写字楼。据了解，目前格林中心的写字楼已经基本售罄，销售时的写字楼均价在75000元/平方米左右。

最高时，望京soho的售价为8万元/平方米，其商业部分的平均售价超过7.6万元/平方米。

开发商返还资金以换取价格

值得注意的是，在目前的市场背景下，空燃气净化系统5a级办公楼，如望京国际中心，不仅售价明显低于市场平均价格，而且分成小于200平方米的小单元，这几乎是该地区平均价格和总价最低的价格，震惊了市场。

位于王府井大街商业区的李生大厦(联想此前曾在这里发布过销售信息)的办公楼，最近被证实准备低价进入市场，平均价格约为6万元/平方米。

据知情人士透露，为了快速提取现金，开发商停止将办公楼作为控股物业运营，选择低价出售。文本/李慧慧