津城春节前楼市成交活跃 改善型置业成主流

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春节快到了，春节的气氛越来越浓，而房地产市场也没有前几年的冷清迹象。自去年底以来一直在不断发挥实力的急需群体，以及最近逐渐释放的对自置居所需求的改善，都为2015年房地产市场的发展注入了活力。

二手房市场继续走强

天津连锁天拓南店C组经理刘表示，与去年12月份相比，上周该地区二手房交易量增加了约30%，购买二手房的客户大多处于需求状态，占买家总数的70%以上。刘说:“最近，购房者只需要买一套房子就有很长的维修时间，基本上是一个多月。他们担心春节后房价会上涨，想结束目前稳定的房价趋势，买一套房子。与此同时，不少业主急于在节前卖掉房子，而空的议价价格相对较大。在年底住房充足的情况下，购房者可以看到更多的房子。”

改进的“一买一卖”增加

记者从本市多家房地产中介处了解到，2015年，许多改善了的购房者加入了咨询团队。房地产连锁部门的王林(音译)表示:“往年春节后的3月和4月是改善型购房者进入市场的集中期。”今年，由于市场环境良好，许多购房者将提前出手。”

与此同时，记者在采访中还了解到，在改善后的购房者中，计划以旧房换新房的人数大幅增加，约占总数的70%，甚至有一些改善目标较高的购房者“两卖一买”。总体而言，“买卖”住房的热情正在上升。

天津中原投资咨询部郑丽丽表示:“目前，市场环境明显有利于需求的提高，90平方米以上的大中型住宅成交量明显增加。此外，央行的降息减轻了贷款购买者的负担，这推动了需求的不断改善和市场活动的迅速增加。据预测，今年天津楼市的需求特征将呈现出新的发展趋势，改善的居者有其屋交易比例将为

一步步来。第一套房“贷款不收”的界定标准放宽，贷款利率下限也回到了2009年的水平。《金十六条》进一步提振了市场信心。之前抑制的首次改善需求带来了购买成本的大幅降低，尤其是首付比例，这促使首次改善集团抢占有利市场，促进了中高端改善需求。预计对后期改进的需求将进一步扩大。"