地产商跨界赔钱赚吆喝大过真盈利 不为玩票为避险

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最近，房地产行业议论纷纷:“华夏幸福，一家市值超过500亿元的房地产企业，邀请了世界著名的教练安蒂奇担任新收购的河北中集足球队的主教练。”人们迫不及待地想到了京津冀德比国安、TEDA和中吉。一些乐观人士认为，华夏幸福的市值高于恒大，恒大的金元足球让中国队几十年来首次问鼎亚锦赛。华夏幸福怎么样？.....当然，最有名的是足球，但很有可能他们是最不赚钱的，而且仍然声名狼藉，但为什么开发商仍然渴望它？

对财务管理有一点常识的人都明白“鸡蛋不应该放在一个篮子里”的原则，更不用说擅长成本计算、经常以利润最大化为目标的房地产开发商了。当你熟悉的市场不确定性出现时，为你的鸡蛋找到一个安全的篮子正成为房地产老板的共识。因此，万达从事电子商务，恒大从事足球卖粮油，华业进入矿业，只有一个矿业。据统计，自2010年下半年以来，中国已有20多家上市房地产企业进入矿业，约占整个房地产行业上市公司总数的1/6。除了矿产，金融、酒店和足球领域也是开发商眼中的热点。如上海绿地集团先后参与了上海农村商业银行、东方证券、呼和浩特商业银行，成立了上海奉贤绿地小额信贷有限公司；北京首创集团拥有首创证券；在中超近20支球队中，超过70%是由房地产开发商投资或参与的...

房地产的吸引力在下降，还是其他行业的高额利润让开发商“心领神会”？据记者调查，选择跨境开发是开发商在房地产行业竞争临近时的一种防范措施，选择企业资金是为了规避风险。在新的领域，如何克服房地产企业的水土不服也是一个新的问题。

行业竞争激烈

加大住宅企业跨国并购的力度

众所周知，万科多年来在房地产领域一直占据“一兄弟”的宝座，2014年被上海绿地推倒。凭借2048亿元的销售业绩，“二孩”绿地终于多年高居榜首，也结束了“绿色纠纷”。与此同时，在2014年，1000亿美元的军团依然和“北斗”一样，这也在一定程度上表明，在“白银时代”挤进“1000亿美元军团”的道路将会更加崎岖。据了解，2014年，7100亿住房企业中的绝大多数实现了绩效目标，但100亿住房企业却没有这么顺利，100亿住房企业中60%以上的绩效都有不同程度的下降。

激烈的竞争使开发商对市场前景感到困惑。仅在北京，万柳书院就率先以14.5万元/平方米的高价进入市场，龙湖集团也透露了其西部局项目龙湖？陈曦原创作品也将在2015年中期进入市场。此外，平均价格在10万元以上的十几个项目，如融创农业展览馆项目、保利第一东巴项目、海洋六娘楼等，也有望在今年进入市场。此外，平均价格超过5万元的项目约有70个。总的来说，平均价格超过5万元的新房数量将达到数万套。2014年，北京均价超过5万元的仅售2000多套...

北京西山一家豪宅开发商在接受记者采访时表示，未来面粉和面包肯定很贵，豪宅价格战很可能会出现。“底价是5万元/平方米，卖到了10万元/平方米。开发商的利润很好，但现在看来，在竞争结束时，8万元/平方米的房子要卖完了。至于利润，我判断它非常，非常薄。”开发商表示，房地产的投资属性已经基本消失，整个投资环境也发生了变化。表面看来，人们的理财意识正在突飞猛进。基金和股票都是投资方式；实体经济的困境，除了互联网和个别新兴行业，大多数行业都难以盈利；多样化的金融渠道，许多鸡蛋篮子；护照含金量的增加降低了海外置业的门槛，大量富人选择将资产配置到海外；人民币贬值的压力持续加大等等。但真正的内生因素是中国经济转型准备不足，房地产定位存在偏差...

鸡蛋不是放在一个篮子里的

开发商选择资本安全的出路

2014年12月15日，中国社会科学院《经济蓝皮书:2015年中国经济形势分析与预测》指出，2015年中国经济仍将保持平稳较快增长，预计国内生产总值增长率约为7%，房地产将失去其大规模投资价值。

2003 -2013年是中国房地产市场发展的黄金十年。房地产业已经成为企业孵化器、富人的生产线和普通人的热门投资。目前，万科已经成为全球最大的房地产开发企业。2014年，万科的销售回报超过2000亿元。企业利润从几亿元上升到一百亿元以上。在房企的快速增长中，万科并不孤单。绿地、保利、恒大等房企都在本轮发展中迅速崛起。随着大型住宅企业的发展，出现了许多中小型住宅企业。然而，随着房地产市场的发展和行业的政策调控，大量房地产企业因行业竞争和兼并而倒闭。

事实上，正是一些中小房地产企业率先跑出房地产领域，选择了跨境。领先企业在遇到瓶颈时必须这样做。在这一轮跨境投资之前，中坤集团和美林集团投资了旅游房地产，金典集团投资了酒店，而梅胜集团投资了矿业。今天，当业界认为他们不了解发展，他们成为第一个吃螃蟹的人。

美林的一位人士在接受记者采访时表示，在2009年之前，北京的许多本地开发商仍能在市场上享受美好时光。毕竟，他们可以凭借地理优势与南方开发商竞争。然而，随着资本开发商的进入，当地财力不足的开发商已经表现出疲态，当时他们在过境时有些束手无策。

“但现在不同了。这些较早走出去的公司在新领域找到了灵感，占据了一席之地，尤其是在旅游和文化领域。”消息来源称。例如，被称为“东方雪源圣地”的梅林谷滑雪场，位于承德以北1800多米的梅林谷体育休闲度假区，经过几年的努力，已经成为近40平方公里的滑雪场天堂。

在别人的地方

开发商能服务于水和土壤吗

“虽然房地产行业的资金不如早年，但很多上市公司的毛利率都在30%至40%之间，这显然是快速消费品行业的普通企业无法企及的。在快速消费品行业，甚至可能出现5%的毛利率。对于营利资本来说，是否能有效提高新兴产业的利润水平，是值得关注的问题。”中国连锁协会的一名官员在接受记者采访时说。

对于许多其他商业领域，房地产开发商赚的钱很快，他们的利润低于30。他们就是不抬眼。他们能适应其他行业的低利润吗？他们能理解准陌生领域的背景吗？

上面提到的北京的一家本地企业在2008 -2009年第一次通过煤矿投资进入这个领域。山西、陕西、内蒙古和河北考察了一个大圈子，买了几个煤矿，下了大力气。结果，我几乎赔钱，因为我不明白其中的奥妙。在那个时候，煤炭工业是一个耗尽的力量，一些被收购的煤矿已经开发了很多年。能够提供煤燃烧的煤层非常浅，外部和内部因素同时发酵。企业的煤炭生意完全失败了，现在只有几个孤零零的煤矿和大量未售出的煤炭。

即使在足球领域，真正了解足球的开发商也很少，他们中的许多人只是想扮演品牌推广的角色。比如恒大，其足球品牌溢价远远超过房地产。“足球其实是一张名片”，万达集团一位前高管告诉记者，大连万达以足球而出名，“冠军万达”让王健林在中国很多地方谈判时受到礼遇，他和万达都是不经介绍就认识的。这一次，华夏幸福收购了中国甲队进入足球场。这个人的判断是:第一，为了获得声望，将来得到土地是很方便的；第二，企业的大部分财产都只是需要或改进的产品，而大部分粉丝都是这个层次的潜在买家。因此，不管团队的成就如何，就投入产出比而言，这无疑对企业有利。

业内专家指出，多元化发展不会改变开发商的本质，就像中超球队的赞助商都是房地产开发商一样，但这不会改变这是一场足球比赛的事实。无论如何跨境，开发商都在努力规避风险，为自身企业的长期发展配置资源。文字/记者张健