亳州发布保障性住房建设和管理实施细则

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经济适用房的分配有很好的规则

转让自有住房5年内不得申请保障性住房；无正当理由连续6个月未在经济适用住房居住的，予以退回；向不合格申请人提供经济适用住房的责任人应依法受到处罚...近日，《亳州市保障性住房建设和管理实施细则》(以下简称《细则》)出台，对廉租房、公租房等保障性住房的申请、退役和各项保障措施进行了详细规定。

谁可以申请经济适用房

据了解，《细则》所称“经济适用住房”是指纳入城市住房保障计划和年度计划，实行整体建设、统一分配和管理，限定面积标准、租金价格等的住房。，并为符合条件的保障对象提供，包括廉租住房和公共租赁住房。

根据《细则》，经济适用住房的申请人应当是至少18岁的城市家庭、新就业工人和有稳定就业的农民工，如住房、收入和财产。

其中，城市低收入住房困难家庭申请经济适用住房，且该家庭为申请人，同时应符合以下条件:至少有一个家庭在本市取得城市户籍一年以上，且家庭成员具有法律支持、赡养或抚养关系；本人(含配偶)及家庭成员在本市无住房或人均住房面积不足18平方米，且无商业、办公、工厂等房地产；家庭人均年收入低于去年全市人均可支配收入的70%。

新就业职工由用人单位申请经济适用住房，应同时符合以下条件:与用人单位签订劳动合同或单位证明；固定收入和支付租金能力的证明；本人(含配偶)及家庭成员在本市无住房或人均住房面积不足18平方米，且无商业、办公、工厂等房地产；大学毕业不到5年。

申请经济适用住房的农民工由用人单位提出申请，并同时符合以下条件:(1)与用人单位签订劳动合同；在本市工作1年以上，连续12个月缴纳社会保险；固定收入和支付租金能力的证明；本人(含配偶)及家庭成员在本市无住房或人均住房面积不足18平方米，且无商业、办公、工厂等房地产；户籍不在本市市区范围内。

五年内出售房屋的不得申请

同时，《规定》规定，有下列情形之一的，不得申请经济适用住房:在申请经济适用住房前5年内转让自有住房或商品房的(因共同生活的家庭成员患有重大疾病，急需医疗费用，且除出售自有住房或商品房所得资金全部或大部分用于医疗费用外，没有其他有效的筹资渠道)；离婚申请公共租赁住房，离婚后仍同居，且离婚后不满3年的；其他法律法规规定不能享受住房保障的。

申请经济适用房需要什么手续

为了确保公平、公正和公开，申请人应经过三个程序:初步审查、审查和登记。

城镇低收入住房困难家庭申请经济适用住房的，街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起10个工作日内，对申请人的住房、人口、收入和财产状况提出初步审查意见。符合条件的，在申请人所在社区、家庭成员所在单位公示，公示时间不少于7个工作日。

市、县人民政府住房保障行政主管部门自收到初审意见和申请材料之日起10个工作日内，对申请人的住房情况进行调查核实并提出审核意见，报同级民政部门。

经审核符合条件的，由市、县人民政府住房保障行政主管部门在本行政区域政府网站等媒体公示申请人名单及其住房和收入状况，公示时间不少于7个工作日，无异议公示或经核实异议不成立的，登记为住房保障对象，书面通知申请人，并通过政府网站等媒体向社会公示。

租赁期限一般不超过5年

据了解，经济适用住房的租赁期限一般不超过5年。租赁期满后需要续租的，承租人应当在租赁期满前3个月内按照本办法的规定重新申请。承租人通过购买、继承、捐赠等方式获得其他住房，不再符合保障条件的，应当在变更后3个月内向县住房保障行政主管部门提出解除合同，腾退保障性住房。

承租人隐瞒、谎报或者伪造不符合租赁条件的房屋、人口、收入和财产状况的；擅自将承租的经济适用住房转借、转租或调换的；无正当理由连续6个月未入住经济适用住房的；无正当理由超过6个月未缴纳租金的；在经济适用住房中从事违法活动的；损坏、破坏经济适用住房拒不恢复原状，或者在经济适用住房租赁合同约定的其他情形下擅自改变住房用途和结构的，应当将承租的经济适用住房退还。

违反规定提供经济适用住房的将被追究责任

为了确保经济适用房能够发挥其应有的作用，防止人们“浑水摸鱼”，本细则从多个方面明确了可能出现的违法行为的责任追究。

对向不合格申请人提供经济适用住房或发放住房租赁补贴，擅自改变保障方式、经济适用住房面积标准、公共租赁住房租赁价格标准或住房租赁补贴标准，以及未按要求公布或披露保障对象和住房保障信息的，《细则》规定对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。此外，对为经济适用住房申请人或其家庭成员出具虚假证明材料的相关单位或个人，也将依法依纪追究责任。

作弊的人五年内不得申请

申请人隐瞒、谎报或者伪造住房、人口、收入、财产状况，骗取租金、购买经济适用住房或者骗取住房租赁补贴的，由县人民政府住房保障行政部门收回经济适用住房或者收回住房租赁补贴，并将其录入经济适用住房基本信息管理平台，5年内不予受理。

此外，无正当理由超过6个月仍未缴纳租金的，催缴后不予缴纳；无正当理由未在经济适用住房中居住满6个月的；擅自出租、转租、出借或者调换的；损坏、破坏经济适用住房，擅自改变住房用途、结构和配套设施，拒不恢复原状或使用不当造成重大损失的，住房保障部门除没收违法所得外，责令补交租金，限期将损坏的住房恢复原状，原承租人5年内不得再次申请城市住房保障。(中国漳州网-漳州晚报)