不动产登记马上来 百姓须知全解读

本篇文章1730字，读完约4分钟

2008年2月27日(记者王皓)据经济之声天才财经报道，《房地产登记暂行条例》于3月1日开始实施。昨天(2月26日)，国土资源部召开“房地产登记证样本及发放相关问题”新闻发布会，首次展示新版《房地产证》的样式，并详细说明了如何进行登记和换证。

“不动产权利”证书是什么样的？

根据《房地产登记暂行条例》，共有10种不动产权利被纳入登记范围，如集体土地所有权；房屋等建筑物的所有权；森林和树木的所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权等。昨天，记者看到新版《不动产权利证书》，这是一本封面印有中华人民共和国国徽的红色大书。内页登记的内容包括权利人、共有人、位置、房地产单元号、用途、面积、使用期限等。

此外，国土资源部房地产登记局局长王光华表示，“不动产产权证”可以分为两种样式:单一版本和综合版本。例如，如果一个系列有多个属性，它可以选择是申请多个单一版本证书还是集成版本证书。

王光华:我们主要考虑权利人的个人需求。一些权利持有人希望在一份证书中登记他拥有的多项不动产权利，而另一些人则希望在一份证书中登记一项权利。因此，为了满足各种需求，我们专门设计了两种证书，即单一版本和集成版本。农村地区对综合版证书的需求可能更大，因为农民除了宅基地还拥有其他不动产。他愿意在同一个证书上注册，我们可以提供这种便利；城市地区主要使用单一版本的证书，但个人权利持有人愿意使用综合版本，我们也可以提供它。

如何连接“旧卡”和“新卡”？人们如何处理它？

对此，王光华解释说，房地产统一登记的前提是各地相关部门需要完成机构和职责的整合。目前，全国30多个城市和70多个县已经完成了职责和机构的整合。在这些地方，3新版本的证书将在本月1日之后直接颁发；该国尚未完成一体化的其他地区也将在2015年底前完成一体化。

王光华:如果国家完成了机构和责任的整合，将颁发新的不动产证书；如果机构和职责没有整合到位，旧版本的不动产产权证将继续由相关部门在原整合前发放，新版本的产权证将在机构和职责整合完成后发放。

另外，大家已经持有的“老版本产权证”将在3月1日继续有效。王光华特别提醒大家，没有必要惊慌失措，急于更换新版证书。根据“不变、不变”的原则，只有在房地产发生变化，如买卖交易，需要进行变更时，才会签发新版证书。从申请到签发新证书最多需要30个工作日。

王光华:国土资源部下发了专项通知，明确了“不变、不变”的原则，各地不得强迫普通百姓或企业换证。原已发放的房屋所有权证和土地使用权证将继续有效，不得变更，只有在变更和变更登记后，新的不动产产权证才能换发。

记者:这些变化通常反映在哪些方面？

王光华:这种变化主要体现在房地产的市场交易上。权利人变更的，应当办理变更登记。权利人申请变更登记后，房地产登记机构将进行登记并颁发新的不动产权利证书。

不动产统一登记有什么好处？影响有多大？

对于普通人和企业来说，主要有两个方面。首先，将来每个人做事情都更方便。在统一登记之前，不同的财产，如土地使用权、住房产权、林权和宅基地由不同的部门管理。但是，在机构和职责整合后，由国土资源部牵头成立专门的房地产登记部门，可以有效提高行政效率，降低普通百姓和企业的认证成本。

王光华:从申请、受理、审核、登记到最终认证，在过去，同一个过程必须在不同的机构重复，所以在统一的房地产登记之后，这是一个过程。为什么这样可以减轻群众和企业的负担？过去，当它必须申请房地产许可证时，它必须测量财产的面积和财产下面的土地。然后，当它去陆地一侧登记时，也有一个测量，这是两个测量，但现在它是一起测量的，两分钱不能收集。过去，当颁发两份证书时，费用是两英镑。现在它是一个证书和一个费用。

二是统一登记后，实现了房地产审批、交易和登记信息的交换和共享，避免了分散登记模式下的信息查询障碍和由此带来的交易风险，减少了物权纠纷和矛盾。

王光华:只有当账簿和凭证统一时，无论房地产在哪里登记，交易时，交易双方才会有一个统一可信的基础和基础。如果账簿和凭证不统一，特别是凭证不统一，不同的地方有不同的登记簿和多张凭证，交易双方不能有效地判断其权利的真实归属，他们可能会在一个房间内多卖多放，造成交易风险，影响交易安全。