2015房地产“不喜不悲” 将与互联网深度融合

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中共中央党校国际战略研究所副所长周天勇

2015年房地产的趋势是什么？京津冀一体化对去库存化有什么影响？企业如何升级改造以应对未来市场的激烈竞争？哪种房地产形式将成为未来的主流？围绕上述问题，新华网采访了中共中央党校国际战略研究所副所长周天勇博士。

2015年房地产趋势:不喜也不悲

周天勇表示，2015年，房地产处于分化和整合状态，从存量来看，供大于求。然而，2015年也是刚性需求最高的一年，房地产行业和经济领域的其他行业一样，面临转型问题。

房地产企业在2015年应该采取防御态度。原因是:存量、刚性需求、房地产登记制度的出台和房产税的征收都是房地产下行的因素；上升因素是刚性需求的爆发，今年两会期间计划生育政策的可能放开也将增加购房需求；中央政府刺激经济的政策和2015年的经济政策主要是实施货币政策，如降息和RRR降息，以及住房公积金改革，这将有可能增加对住房的需求。此外，还有一些特别之处，比如张北冬奥会，北京至张家口高速铁路沿线的房地产项目也有一些卖点；随着农民收入的增加和土地制度的改革，农民在城市购房的比例将会增加，因此房地产市场既有下行因素，也有稳定因素。

对于北京是否有可能在2015年放开限购，周天勇认为北京政策难以预测，政府应该控制人口增长，解决交通拥堵问题，改善环境，因此采取限购措施。“但是，从一个学者的角度来看，无论哪个城市，都不应该限制购买这样的政策”。

去库存化的关键:许多改革，如户籍登记，促进了需求的释放

"减少库存的最关键因素是需求."首先，京津冀一体化范围内的城市户籍制度需要逐步放开。如果人们进来，就会有购房需求；不管是北京还是天津，如果限购政策放开，很多人都会买房。为了活跃京津冀的经济气氛，户籍制度改革和与户籍制度相联系的教育制度，以及放开限购，将有利于去库存化。去库存化的压力也将迫使企业转型。如果没有市场需求，就会有更多的销售竞争激烈的房地产企业。例如，在北京，当户籍制度和购买限制没有放开时，它取决于商业模式、营销模式、与互联网的整合程度、周围环境和交通设施以及成本效益。最重要的一点是与互联网的连接。

未来房地产开发:与互联网深度融合

未来30年，养老地产将快速发展。这是周天勇的判断，但他认为目前养老地产存在两个问题:一是开发商只把养老地产当成噱头，没有真正做养老地产；第二，养老房地产实际上正在赔钱。对于养老地产的改造，首先要在养老设施上贴近老年人，然后医疗配套服务要到位。老年房地产市场分为三个等级:高、中、低。住房企业不应单独参与其中；最后，住宅物业管理也应改为养老物业或外包。

如今，人们生活的变化已经通过互联网渗透到房地产行业，未来大型商业地产将逐渐减少。如何应对未来人们生活方式和工作方式的变化所带来的房地产业的变化？周天勇预测会有一些新的房地产。为了保护环境，居住建筑将来会节约能源，保护环境，甚至发电。新能源房地产将是发展趋势；此外，通过智能家居概念，我们可以远程控制家庭。

老年地产、旅游地产、新能源地产将引起房地产圈的深刻变化，公司的小型化、能源技术的进步、互联网技术的进步以及人们生活方式的改变都将与房地产密切相关。(记者孙)