不动产登记不为压楼价 街坊莫惊慌

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房地产登记的“狼”真的来了！3月1日，《房地产登记暂行条例》将正式实施，统一样式的房地产登记证也已出现。笔者发现，这一规定在各种社会网络中几乎都发生了变化，如果房地产被登记，随之而来的将是高昂的房产税，房价会立即大幅下跌。“三月一日后谁敢买房子”是一句流行的谚语。

除了房地产登记之外，土地制度改革的力度经常出现在公众的视野中。根据昨天下午第十二届全国人民代表大会常务委员会第十三次会议的审议意见，北京市大兴区等33个试点县(市、区)的行政区域暂时调整实施了《土地管理法》等有关集体建设用地使用权的规定，33个试点县级行政区域的农村商业建设用地可以开始进入市场。广东省佛山市南海区入围试点项目。与此同时，几个部委的官员已经公开表示，土地转让抵押贷款的规定将最早在今年上半年颁布，土地确认的技术标准将很快颁布。这些变化不可避免地被解释为“扩大土地供应可能会降低房价”。

然而，尽管房地产即将注册的消息已经传了好几天，但广州并没有大量的房子售出，二手房的销售数量也保持稳定。然而，农村土地制度改革仍需要两年的试点，与其说是增加土地供给，不如说是使土地得到更合理的利用，使农民能够分享更多的土地增值收益。

目前，全国房地产市场已经持续下跌近一年，政策也在不断放松。从放松购房限制到降低利率和标准，所有这些都显示出稳定房价的意图。最近，北京和深圳的价格已经稳定下来，并略有上升。在房价触底期间，我们推出了各种与房地产市场相关的长期政策。我们可以清楚地感觉到，政策的意图不是遏抑楼价，而是透过各项改革，逐步让市场这只看不见的手取代行政调控，令楼市能够更健康、更稳定地发展。

这些长期机制的推行会否令楼价大幅下降？业内许多小伙伴坦率地说“不一定”。但是，回顾过去，中国的土地是广阔的，土地政策的试点县只有33个，所以成功将逐步推广。在这个漫长的过程中，很难大面积增加土地供应。住房和城乡建设部在2010年提出的房地产登记制度，已经逐步推广到现在。在过去的五年里，房价没有受到影响，并且大幅下跌。

广州居民应该急着卖房子吗？一位在二手房市场上已经呆了十多年的专业人士建议我们应该拭目以待。毕竟，大环境正在好转，广州楼市相对务实，投资购房的比例本来就很低。如果你不急着用钱，为什么要赶上“黎明明”？