专家预计在2018年左右房地产税才能真正落地

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从明天起，期待已久的《房地产登记暂行条例》(以下简称《暂行条例》)将实施。据有关媒体报道，广州、成都、青岛、杭州等15个城市将率先以房地产许可证取代房地产许可证。

“以房产证取代房产证，实质上代表了房地产登记网络的加速推广，对市场产生了很大的影响。一旦实现了不动产登记网络，基本上意味着与不动产有关的税收制度将发生很大的变化，整个不动产税收制度也将发生调整。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时说。

去年11月12日，国务院总理李克强签署了《中华人民共和国国务院令第656号》，颁布了《房地产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。《条例》共6章35条，对不动产登记机构、登记、登记程序、登记信息的共享和保护等作出了规定。

日前，统一的房地产登记证已经正式公布，包括房地产登记簿、不动产证书和房地产登记证。国土资源部房地产登记局局长王光华表示，房地产登记簿记录了房地产。自然条件，如位置、边界、边界、面积和用途；主体的权属状况、类型、内容、来源、期限、权利变更等。以及与房地产权利的限制和提示有关的事项和其他相关事项。

张大伟表示，对于房地产市场来说，房地产登记的网络化将有助于了解房地产市场的“家庭背景”,并在一定程度上影响市场预期。房地产登记本身并不是一项房地产调控政策，不会直接影响房地产市场，但通过房地产登记，可以实现更多更快的房地产市场调控效果。

“整个房地产登记系统的建设不是为了抑制房价，而是为未来的财税体制改革做准备。”张大伟说，但从长远来看，不动产登记和它将带来的不动产税将改变不动产交易和持有的税收制度。未来，房地产控股的税费将会增加，这将影响或导致房地产投资热情的下降。

中银国际房地产行业研究员田世信表示，房地产登记条例的出台是房地产行业长期制度建设的重要组成部分。虽然已经形成了开征房产税的必要条件，但还不是充分条件，所以两年内开征房产税的可行性很低。

韩毅智库中国上市住房研究中心副主任张华东向《证券日报》记者指出，统一房地产登记平台的建立至少需要4年时间，因此预计房产税将在2018年前后真正落地。

然而，房地产登记平台的建立已经加快。据《房地产登记簿》报道，王光华指出，“我们将力争在2015年底前在全国范围内发行新版房产证。”