我市3月1日起颁发不动产权证

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记者从青岛市国土资源和房屋局了解到，《房地产登记暂行条例》将于3月1日起实施，青岛市(市南、市北、李沧)作为国土资源部确定的统一房地产登记窗口的工作联系点，将于3月1日起发放不动产产权证。

市房地产登记中心履行其职责

整合房地产登记职责，建立统一的房地产登记制度，是国务院机构改革和职能转变的重要内容，也是完善社会主义市场经济体制和建设现代市场体系的必然要求。这对保护房地产所有者的合法产权，提高政府治理的效率和水平，特别是对企业和群众来说，意义重大。

2001年9月，我市实现了土地和房屋的统一登记，建立了土地、房屋交易和权属登记一体化管理平台，实现了房地产权利的统一登记，为房地产的统一登记打下了良好的基础。为确保房地产登记工作顺利开展，我市建立了房地产登记联席会议制度，国土资源和房屋管理局、编办、法制办、财政局、农委、林业局、海洋与渔业局、地方税务局等8个部门参加了会议；还决定将房屋、林地、土地和海岛等房地产登记职能纳入市国土资源和房屋管理局，该局负责土地、房屋、林权和海域等房地产的登记；市国土资源和房屋局房地产登记处标有房地产登记处的名称，市房地产交易中心更名为市房地产登记中心，由市国土资源和房屋局授权履行市级房地产登记职责。

原则上，登记册使用电子媒体

不动产登记簿是不动产权利的载体，其登记内容、登记形式和媒体保管与权利人密切相关。条例规定:一是明确登记内容，要求登记机构建立统一的不动产登记簿，准确、完整、清晰地记录不动产的自然状态、所有权状态和权利限制状态。二是规范注册形式，要求注册机构原则上使用电子媒体，暂时没有条件的可以使用纸质媒体，注册机构应指定唯一合法的媒体形式。三是细化保管责任，要求登记机构建立健全相应的安全责任制度，永久保存登记簿；纸质登记簿应当配备防盗、防火、防污、防虫等安全防护设施；电子登记簿应当配备专用存储设施，采取信息网络安全保护措施，并定期进行远程备份；任何人不得损坏登记簿，未经依法更正不得修改登记事项；登记簿如有损坏或遗失，应根据原登记资料进行重建。

房地产登记机构只有在激活新的房地产登记证书后，才能停止使用原房地产登记簿、权属证书和登记证书。新的房地产登记证投入使用后，依法制作和登记的土地登记卡、户籍卡、房屋登记簿等图书继续有效，依法颁发的《集体土地所有权证》等证件继续有效。

《条例》的落地规则

最近，包括中央组织部、财政部和住房和城乡建设部在内的房地产登记部际联席会议的八名成员开始在国土资源部集中开展促进房地产统一登记的工作，包括讨论《房地产登记暂行条例》的实施细节。据悉，实施细则正在征求各方意见，预计将于近期出台。最理想的情况是，本细则将于3月1日与《房地产登记暂行条例》同时实施，以利于房地产统一登记在基层的顺利实施。

中国房地产研究会房地产调控政策委员会秘书长康表示，去年底出台的《房地产登记暂行条例》更具原则性和方向性，是房地产统一登记的框架性指导意见。实施细则将明确相关制度和操作方法，包括登记人员和登记程序，更具可操作性，有利于基层房地产统一登记的推广。

登记程序基于方便群众的原则

制定和发布法规，规范登记行为，明确登记程序，明确查询权限，整合土地、房屋、林地、草原和海域的登记责任，实现房地产登记机构、登记簿、登记依据和信息平台的“四个统一”。

该条例的立法目的是方便人们申请登记，保护权利人的合法权益。为此，条例规定:第一，稳定申请人的期望，并对申请人、申请材料、初审受理、检验要求、现场检验和处理期限作出明确规定。第二，尊重申请人的意思自治，规定申请人可以在登记机构将登记事项记载于登记簿之前撤回登记申请。三是简化申请程序，强调现场审查原则，要求登记机构受理后书面告知申请人。不符合法定条件且不属于本机构登记范围的，还必须书面告知申请人并告知一次。需要更正或申请的方式；申请人未当场书面告知不予受理的，视为受理；登记机构原则上应当自受理登记申请之日起30个工作日内完成登记手续，登记完毕后依法颁发权属证书或者登记证书。第四，减轻申请负担，规定注册机构可以通过实时互通共享获得的信息，无需申请人重复提交。

房地产登记并不直接影响房价

虽然有关部门已经明确表示，房地产登记与开征房产税之间没有必然联系，但从长远来看，房地产登记无疑会抑制房地产投资。有业内人士预测，春节后，青岛二手房将会集中，价格会有一定幅度的下降，这对于那些刚刚需要买房的人来说可能是一个很好的机会。同时，业内人士也认为，虽然目前的房地产登记对当地房地产市场影响不大，但从长远来看，可能会抑制房地产投资。因此，对于拥有多套房的青岛市民来说，他们应该提前考虑使用自己的房产，及时移交多余或闲置的房屋，避免将来缴纳高额税费。在出售二手房时，我们还应该充分调查市场情况，避免盲目抬高或压低房价，并在出售之前权衡个人投资利润的回报。

青岛金融日报/青岛金融网(博客、微博)记者陈璐