5月一线城市房价环比全涨部分买家逃离股市入楼市

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过去5月，不仅许多城市的房地产交易量迅速增加，而且整体房价也略有上升。中国指数研究院今天发布的“百城房价”数据显示，5月份全国100个城市新建住宅平均价格由下降上升，房价上涨的城市数量增加到48个，其中北京、深圳四个一线城市均环比上涨。

为什么“红五月”市场出现在许多房地产市场？据业内人士分析，除了宽松的房地产调控政策的市场支撑效应逐步释放外，股票市场溢出资金也在一定程度上成为一线城市交易量的驱动力，投资需求入市现象增多。随着交易量的增加，市场上房价上涨的可能性会进一步增加。

许多房地产市场也出现了“红色五月”

随着3月和4月的市场复苏铺平了道路，许多城市的房地产市场在5月份显得“繁荣”。根据中原地产提供的数据，仅在5月的前24天，54个城市的住宅合同总数就达到了194，909份，比上个月增长了8.3%，尤其是在一线和二线城市。

以北京为例，根据雅豪机构的统计，扣除经济适用房和自住住房后，5月份纯商品房交易量创下了全年新高，分别比4月份增长了13.2%和18.8%。深圳、上海和广州的新房和二手房成交量也有不同程度的增长。

市场上“每日光盘”数量的增加和项目淘汰率的明显提高，也证明了“红五月”市场在一线城市的重现。连锁房地产市场研究部的李巧玲告诉中信网的房地产频道，5月份北京有9处房产售出100套以上，但4月份只有4处，热卖项目的数量翻了一番。根据其他数据，在一个周末内进入市场的三栋新建筑都出现在深圳。杭州、天津、南京、济南等二线城市也有许多热销楼盘。

“不同城市的房地产市场交易明显不同。一些城市5月份的市场成交量实际上低于4月份。然而，在一线城市和一些二线城市，房地产市场可以被称为“热”上海一居研究所分析师严跃进在接受中信网房地产频道采访时表示，总体而言，升温已成为当前楼市的主旋律，呈现出“增量稳价”的阶段性特征。

市场前景中房价上涨的可能性增加了

随着5月份楼市成交量的反弹，一些城市开发商开始试探性地调整价格，或降低折扣，或小幅提高售价。根据中国指数研究院提供的数据，在5月18日至5月24日期间，在中国指数研究院监测的前10个重点城市的44个新老项目中，其他12个纯新项目的价格也整体上涨或持平。

最新公布的“百城房价”数据也显示，5月份全国100个城市新建住房平均价格为10569元/平方米，比上个月上涨0.45%，同比降幅有所收窄。此外，房价环比上涨的城市数量从4月份的39个增加到48个。其中，因房价“暴涨”而备受关注的深圳排名第一。

“决定房企价格上涨的驱动力主要是库存和资本以及供求关系的变化。从目前的交易情况来看，一、二线城市的房企肯定会借机提价，而三、四线城市的房企会考虑市场情况。暂停，或随时准备调整价格。”当代经济学家、亚太城市房地产研究所所长谢逸枫分析了Zhongxin.com的房地产渠道。

但是，严跃进认为，此时房企提价还不及时。“你不能匆忙吃热豆腐。如果价格盲目上涨，但同行业的竞争对手仍在暗中降价，就有可能带来潜在客户流失的风险。因此，短期内房价很难大幅上涨，但总体上涨的可能性会增加。”

谁是市场复苏的驱动力？

在业内人士看来，楼市“红五月”的出现，与“330新政”、降息和RRR降息等许多宽松政策的出现，以及近几个月潜在需求的逐步释放密切相关。“房地产市场政策已进入宽松时代。今年以来，已有30多个城市对购房进行了补贴，北京、上海等100多个城市调整了公积金政策。”中原地产首席分析师张大伟指出。

经过一系列信贷政策调整，商业贷款基准利率和公积金利率已连续五年处于历史低点。根据中原地产的数据，从最近20次房贷利率变化来看，这两个数值甚至低于2009年最宽松时期实施的5.94和3.87。

值得注意的是，受优惠政策的影响，随着首次置业和装修等刚性需求的释放，投资需求进入市场的现象也在增加。谢逸枫表示，在目前进入房地产市场的投资需求中，一些买家从股市转移到了房地产市场。

雅豪机构营销总监郭毅甚至分析称，在房地产调控政策的短期市场支撑作用下，股市溢出资金将成为下一阶段推动房地产市场交易量的驱动力。“股市的大幅波动不可避免地会导致早期盈利基金的外逃。与股指的高风险相比，房地产市场的稳定将成为资产固化、保值增值的首选。”