北京公积金新政执行：商贷未还完 不影响公积金首套认定

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5月31日，在朝阳北路常颖附近的一个公共租赁住房项目中，工人们正在按照精装标准装修他们的房间。新京报记者周照片

新京报自昨日起，北京公积金已实施新政。第一套房公积金贷款的最低首付比例已改为20%，而第二套房公积金贷款的最低首付比例已降至30%。

昨日，北京住房公积金管理中心相关负责人解释了新政的具体问题。其中，购房者是否有未偿还的商业贷款不会影响他们的首套住房公积金贷款。

在野外拥有一所房子并不影响北京的第一套身份证明

昨天实施的新政放宽了第一套认证的标准。对于在北京市住房和城乡建设委员会住房交易权属信息查询系统中没有住房的贷款申请人，可以实行首套自住住房贷款政策，首付比例最低为20%，最高贷款金额为120万元。

住房是在实地购买的，使用的是商业贷款。在新政实施之前，如果有商业贷款记录，这些家庭如果在北京购买第一套房，就不能享受第一套房政策。

从昨天开始，只要这样的家庭没有住房，在北京的房屋交易所有权制度，即使他们有未偿的商业贷款，它不会影响他们的贷款公积金在北京的第一套房的名义。不过，由于公积金一向实行先还后还的政策，如果名下有未偿还的公积金贷款，必须先还。

第一套房组合贷款的最低首付是30%

在新的公积金政策中，取消了首套住房贷款的住房面积限制，无论所购房屋是否超过90平方米，首付标准均为20%。

但是，在北京目前的房价下，如果你买一套大房子，总价肯定会更高。例如，如果你以每平方米20，000元的价格买一栋100平方米的房子，总价将达到200万元。如果首付款是40万元，公积金贷款的最高限额是120万元，所以你需要增加一笔40万元的商业贷款作为组合贷款。

由于首套商业贷款的最低首付比例是30%，而首套公积金贷款的首付比例是20%，如果采用组合贷款，首付比例是多少？

对此，公积金中心相关负责人表示，由于不同类型的贷款需要通过不同的渠道进行审批，首付比例需要满足购房首付的多种贷款渠道的要求。这意味着，虽然目前公积金贷款的首付比例为20%，但商业银行贷款的首付比例为30%。如果购房者通过组合贷款买房，根据“以高者为准”的原则，首付款应为30%。

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从国庆节开始，计划实施经济适用房精装交付

《新京报》昨日报道称，北京正计划出台一项政策，在经济适用房中实施精装修。昨天下午，市住房和城乡建设委员会开始在官方网站上正式征求关于经济适用房精装修和交付的意见，建议北京从今年10月1日起全面实施经济适用房精装修和交付。

据市住房和城乡建设委员会有关负责人介绍，精装修经济适用房包括公租房、经济适用房、限价房、棚户区改造和安置房以及自住商品房。

根据通知要求，自今年5月1日起，北京安置房建设投资中心新建和收购项目率先全面实施精装修和交付使用。据了解，目前市经济适用房中心建设和收购的经济适用房中，装配式装修的精装修已基本实现。

从今年10月1日起，纳入北京市保障性住房年度建设计划的所有新项目和进入市场的新建保障性住房(含自住住房)项目将全部装修交付使用。这意味着，在今年内，北京的经济适用房项目将全面装修和交付。

市住房和城乡建设委员会负责人表示，精装修交付实施后，将对设计是否合理进行专业审核，并将装修质量纳入政府监管范围。

这组手稿是/新京报记者马莉写的